Appartement 2 pièces à Six-Fours-les-Plages, La Coudoulière

**** DISPONIBLE - EXCLUSIVITÉ **** Situé dans le secteur recherché de La Coudoulière à Six-Fours-les-Plages, découvrez ce charmant appartement T2 de 41,47 m² en rez-de-jardin, au sein d'une résidence sécurisée de 2017, parfaitement entretenue, dans un environnement calme à proximité des plages, des commerces et des espaces verts. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie de plus de 23 m² avec cuisine ouverte et équipée, donnant directement accès à une terrasse couverte de 7 m² prolongée par un jardin privatif de 18 m², offrant un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours. Une chambre spacieuse de 12,51 m² avec placard ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent cet espace de vie fonctionnel. Un confort appréciable au quotidien : le bien bénéficie d'une climatisation réversible, d'un store électrique, de fenêtres à double vitrage ainsi que d'un chauffage et d'une production d'eau chaude individuels au gaz. Sa bonne performance énergétique, classée C, constitue un atout supplémentaire. Les charges de copropriété s'élèvent à 850 € par an, et la taxe foncière à 1 090 € par an. Possibilité d'acquérir en supplément un garage en sous-sol. Cet appartement constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif. Prix : 240 000 € frais d'agence inclus Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 73 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 350€ et 550€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence MAJORDHOM, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI. En tant que professionnel de l'immobilier, MAJORDHOM s'engage à respecter scrupuleusement la loi Hoguet garantissant une transaction sécurisée et transparente. N'attendez plus pour découvrir ce bien. Rendez-vous sur majordhom fr pour des plans détaillés et des photos supplémentaires. Et pour ne manquer aucune opportunité, contactez nous !