Appartement 2 pièces 50 m² à vendre à Annecy (74000)

Annecy, à proximité de la piscine/patinoire et de l'avenue de Genève, découvrez ce bel appartement de type 2 de 50 m² situé au 6ème et dernier étage d'un immeuble bien entretenu et avec ascenseur. Rénové avec soin, il offre un cadre de vie agréable et lumineux ainsi qu'une belle vue dégagée sur toutes les montagnes entourant le lac. Les deux balcons liés au séjour permettent de profiter de moments reposants au soleil le matin et l'après-midi, au calme du tumulte du plein centre. L'appartement se compose d'une entrée avec un grand placard intégré, d'un séjour de près de 20m² ouvrant sur les deux balcons exposés Est et Sud, d'une cuisine indépendante tout équipée avec sa loggia, facilitant des rangements divers. Enfin, le coin nuit est formé d'une chambre avec son placard/penderie intégré, d'une salle de bains et d'un wc séparé, les deux avec fenêtres. Atout supplémentaire : des travaux de rénovation énergétique de la copropriété ont été votés et sont financés en TOTALITE par le vendeur. Ils permettront d'améliorer la performance énergétique de l'immeuble et celle de l'appartement (passage prévu en DPE D). Une cave complète le bien. Garage de 15m2 en option dans la copropriété. Chauffage et eau chaude collectifs gaz - Classe énergie : F - Charges : 2820 €/an incluant le chauffage et l'eau chaude - Prix : 268 000€ FAI (honoraires à la charge du vendeur) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 102 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 818 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.