Appartement 3 pièces 89 m² à vendre à Annecy (74000)

Annecy, secteur Marquisats, dans une grande copropriété de standing des années 1950 avec gardien, nous vous proposons à la vente un appartement T3 traversant Est-Ouest avec une vue directe sur le lac. Situé avenue de Trésum, au deuxième étage avec ascenseur, sa surface confortable de près de 90m² sera idéale pour une famille ou un investissement à location garantie. L'appartement se compose d'une entrée confortable ouvrant à gauche sur la pièce de vie de 21m² avec sa grande fenêtre de 4,5m² donnant un bel accès visuel au lac et projetant sur les montagnes l'entourant. Un premier balcon de 6m² permet de relier cette pièce à une première chambre, parentale, de 16m². Imaginez profiter de votre petit-déjeuner au soleil grâce à cet espace extérieur plein Est... Un couloir avec dressing permet ensuite de relier la première chambre avec la salle d'eau et le wc séparé. De l'autre côté du couloir, vous trouverez la seconde chambre avec un second balcon au calme. Vous pourrez communiquer par celui-ci à un espace de vie accolé à la cuisine. Un séchoir, à l'abri des intempéries, est accessible. Enfin, la cuisine d'époque, aménagée, vous permettra de circuler facilement dans l'appartement avec sa double ouverture. Toutes les fenêtres sont déjà équipées de double-vitrage PVC et les chambres ont des volets électriques. Le bien est complété par une cave saine de 6m² et un garage à porte électrique de près de 19m², en sous-sol de la résidence. Dimensions du garage : Longueur 5,5m Largeur 3,3m Hauteur 2,15m. Un parking privatif non individualisé de 54 places, fermé par une barrière automatique, est accessible pour vous et vos invités. Un grand local vélo sécurisé est présent. Le chauffage et l'eau chaude sont au gaz collectif et la consommation est incluse dans les charges (270€/mois). DPE E. Prix : 595 000€ (honoraires à la charge du vendeur) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 104 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250.00 et 1730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.