Aix-en-provence - quartier des facultés - studio avec balcon et cave - idéal investisseur

L'Agence Sixième Avenue, l'immobilier par M6 et Ismaël Boucetta vous proposent : A deux pas des facultés et des IUT, au sein de la résidence Le Marignan, découvrez ce studio de 30,29 m², situé en rez-de-chaussée surélevé, offrant un emplacement recherché et un cadre de vie agréable. L'appartement se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie lumineuse avec espace nuit et rangements, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée de plaques à induction, ainsi que d'une salle d'eau récemment rénovée avec douche et WC. Un balcon, accessible depuis la cuisine, vient prolonger agréablement l'espace de vie. Une cave privative complète ce bien, avec la possibilité de stationner librement au sein de la résidence. L'appartement bénéficie également de fenêtres en double vitrage PVC, d'une climatisation réversible et d'un chauffage collectif. Vendu loué, ce bien constitue une belle opportunité d'investissement locatif dans un secteur particulièrement prisé des étudiants. Informations complémentaires : * Prix de vente : 158 000 euros * Loyer mensuel : 670 euros hors charges, soit 795 euros charges comprises. * Revenus locatifs annuels : 8 040 euros hors charges. * Rentabilité brute : environ 5,1 %. * Charges de copropriété : environ 1 518 euros par an (exercice 2024/2025). * DPE : D (209 kWh/m²/an). * GES : D (38 kg CO2/m²/an). * Bail de location nue en cours depuis le 7 septembre 2026. Un investissement patrimonial idéal, alliant emplacement stratégique, confort et revenus locatifs immédiats ! A découvrir rapidement ! Pour toute visite, contactez votre conseiller Ismaël BOUCETTA au O648221232 RSAC Aix-en-Provence 513 052 696 Sixième Avenue Sud-Luberon 19, allée des Prés Verts 84120 Pertuis Ismaël BOUCETTA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 513052696 - Aix En Provence.