Appartement 3 pièces 70 m² à vendre à Charvonnex (74370)

plus garage et place de Park privé. AXE Annecy- Genève- La Roche sur Foron a Charvonnex-Filières 74370(agglo grand Annecy) ? Un cadre de vie exceptionnel pour votre famille Imaginez-vous dans un appartement T3 spacieux et parfaitement agencé, conçu pour allier confort, fonctionnalité et élégance. Ce bien, idéal pour une famille ou un couple en quête d'espace, vous offre une surface habitable de 70 m² répartie de manière optimale pour une vie quotidienne sereine. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité généreuse qui inonde les pièces grâce à de grandes fenêtres et une exposition sud. Avec terrasses et jardin, un atout majeur pour des journées ensoleillées et une ambiance chaleureuse toute l'année. ? Un intérieur pensé pour votre bien-être dans petite copro de 10 appartements. Chiffres Clés • Prix de vente : 385 000 € • Surface habitable : 70,41 m² (Surface au sol totale : 111 m²) • Charges mensuelles : 102 € / mois • Taxe foncière : 657 € / an ? Description du Bien • Configuration : 3 pièces incluant un séjour avec coin cuisine ouvert (25 m²), 2 chambres (dont une avec dressing), 1 salle de bain, 1 WC séparé et 1 buanderie. • Extérieurs : Un jardin privatif de 60 m² et une terrasse de 18 m². • Annexes : 1 garage (stationnement intérieur de 17,55 m²), 1 place de stationnement extérieure et 1 cave de 4,21 m². Partie commune, local a velo et jardin partagé. • Localisation : Situé au rez-de-chaussée (RDC) au 265 Route des Charres à Charvonnex. ?? État et Prestations • Ancienneté : Immeuble récent construit en 2022, conforme aux normes PMR (Accessibilité handicapé). • Général : Intérieur et parties communes en excellent état. • Équipements : Chauffage et eau chaude individuels au gaz, fenêtres en double vitrage bois/aluminium, cuisine aménagée et équipée. • Copropriété : Résidence de 10 lots, sans procédure en cours. ? Performances Énergétiques • DPE : Classe C (122 kWh/m².an). • GES : Classe C (24 kg CO?/m².an). • Coût estimé : Entre 910 € et 1 260 € d'énergie par an. • Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie exceptionnel dans un quartier recherché. Contactez dès maintenant Ngl 32 pour une visite ou pour obtenir plus d'informations. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 74[Coordonnées masquées]16 852 AC ADC 74[Coordonnées masquées]00 200. SAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 74[Coordonnées masquées]16 852 TVA intracommunautaire : FR9[Coordonnées masquées] ( taux 20 %) Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Ngl 32 sur : https://www.agence-immo-ngl32.com/ref/VA5049