T3 à rafraîchir, beau potentiel

LRB Immobilier vous présente cet appartement de type 3 de 65 m² Loi Carrez (68 m² au sol), situé dans le secteur recherché du Triangle d'Or à Annecy, à la limite d'Annecy-le-Vieux. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, il se trouve à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. Le lac d'Annecy est également accessible en quelques minutes à pied ou à vélo. Situé en rez-de-chaussée surélevé, il se compose d'une entrée avec rangements, d'un salon-séjour exposé Sud-Ouest, ainsi que d'une cuisine indépendante ouvrant sur une loggia d'environ 3 m². L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau récemment rénovée et un WC indépendant. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien. Sa configuration permet d'ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer une pièce de vie de plus de 30 m². Une grande cave complète ce bien. La copropriété dispose également d'un parking extérieur collectif avec stationnement libre. - Appartement traversant - Exposition Sud-Ouest - Potentiel d'aménagement et de valorisation - Loggia - Grande cave - Parking collectif - Chauffage individuel au gaz - Production d'eau chaude individuelle - Chaudière récente Logement situé au sein d'une copropriété soumise à la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots : 40 Charges courantes annuelles : 1 800 euros Taxe foncière : 1 299 euros par an Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du Code de la construction et de l'habitation. Pour découvrir l'ensemble des photographies et obtenir davantage d'informations, rendez-vous sur notre site lrbimmobilier.com. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, notre équipe est à votre disposition au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 40 lots - dont 16 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800 euros. Sacha BANNAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .