Investissement locatif , T3 vendu loué avec balcon

LRB Immobilier vous présente en exclusivité cet appartement T3 vendu loué, idéal pour un investissement locatif à Annecy (74000). Situé avenue de Genève, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités. Au 4eme et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété des années 1960, cet appartement se compose d'une entrée avec rangements, de deux chambres équipées de placards, d'une salle d'eau rénovée avec douche ainsi que d'un WC indépendant. L'espace de vie se distingue par un double salon-séjour ouvrant sur un balcon. La cuisine, indépendante, dispose quant à elle d'une loggia attenante. Une cave complète ce bien. Un garage peut également être acquis en supplément. Côté prestations, l'appartement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz, d'une production d'eau chaude individuelle électrique et de menuiseries récentes en double vitrage. L'appartement est actuellement loué dans le cadre d'un bail d'habitation non meublé de trois ans, ayant pris effet le 1er février 2026 et arrivant à échéance le 31 janvier 2029. Le loyer mensuel s'élève à 1 100 euros charges comprises, dont 100 euros de provisions sur charges, soit un loyer mensuel hors charges de 1 000 euros. Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant se positionner sur le marché annécien et bénéficier d'un revenu locatif dès l'acquisition. Le bien est situé au sein d'une copropriété régie par la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2 200 euros / an. Aucune procédure en cours n'est menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du Code de la construction et de l'habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://errial.georisques.gouv.fr Copropriété de 25 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2200 euros. Sacha BANNAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .