Duplex d'exception Rouen - 5 pièces - 100m2

ROUEN – DUPLEX D'EXCEPTION AVEC TERRASSE, DOUBLE GARAGE ET GRANDE CAVE EXCLUSIVITÉ – Romain STRATEGiMMO Rouen Rive Droite COUP DE CŒUR – UN BIEN RARE AUX PORTES DU CENTRE-VILLE DE ROUEN ! À seulement 50 mètres du parking du Boulingrin, découvrez ce superbe duplex T5 de 100 m², situé au 1er étage d'une résidence de standing sécurisée et parfaitement entretenue, construite en 1986. En excellent état, cet appartement séduit dès les premiers instants par son architecture atypique, ses volumes généreux et sa luminosité remarquable, sublimée par de grandes ouvertures et une magnifique toiture vitrée. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie rouennaise, avec les commerces, les transports et le centre-ville à proximité immédiate, tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable. UNE PIÈCE DE VIE SPACIEUSE OUVERTE SUR UNE SUPERBE TERRASSE Véritable cœur de l'appartement, la pièce de vie offre un espace chaleureux et convivial, agrémenté d'une cheminée fonctionnelle et baigné de lumière naturelle. Elle s'ouvre directement sur une terrasse de 12 m² exposée sud-ouest, bénéficiant d'une vue dégagée et sans vis-à-vis. Équipée d'un barbecue maçonné, cette terrasse constitue un véritable prolongement de l'espace intérieur, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ses proches ou simplement savourer un moment de tranquillité. Un extérieur rare et particulièrement recherché à proximité du centre-ville de Rouen. UNE DISTRIBUTION HARMONIEUSE SUR DEUX NIVEAUX : Au premier niveau : - Une magnifique pièce de vie avec cheminée et accès direct à la terrasse ; - Une cuisine indépendante, aménagée et semi-équipée ; - Deux chambres de 9 m² et 12 m², dont une avec balcon ; - Une salle de bains ; - Un WC indépendant ; - Un espace de rangement. À l'étage : - Une superbe mezzanine offrant une perspective unique grâce à sa toiture vitrée ; - Une troisième chambre de 13,5m² ; - Une salle d'eau avec WC. UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE À EXPLOITER ! Ce duplex bénéficie également d'un grenier d'environ 20 m² habitables, situé dans le prolongement de la chambre à l'étage et actuellement accessible en enfilade. Cet espace offre un beau potentiel d'aménagement, pouvant accueillir une quatrième chambre, un bureau, un dressing ou encore un espace de loisirs, selon vos besoins et vos envies. Il est également envisageable d'agrandir la mezzanine afin de créer un accès indépendant à ce grenier et ainsi optimiser davantage les possibilités d'aménagement. Un véritable atout pour adapter ce bien à votre mode de vie. DES PRESTATIONS RARES ET RECHERCHÉES : Au-delà de ses volumes et de son architecture singulière, cet appartement bénéficie de nombreux équipements et annexes : - Terrasse de 12 m² exposée sud-ouest, sans vis-à-vis ; - Balcon accessible depuis une chambre ; - Cheminée fonctionnelle ; - Double garage de 31 m² ; - Grande cave privative de 30 m² ; - Double vitrage aluminium ; - Chauffage au sol par chaudière gaz ; - Fibre optique ; - Volets roulants manuels ; - Résidence sécurisée et entretenue. Taxe foncière : 1 500 € / an. UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT COMPLÉMENTAIRE : Pour les acquéreurs souhaitant associer résidence principale et investissement locatif, il est également possible d'acquérir en supplément un studio T1 bis de 30 m², situé au rez-de-chaussée de la même résidence. Cette acquisition complémentaire permettrait de devenir propriétaire de l'ensemble immobilier en monopropriété. Actuellement loué 513 € par mois, ce studio dispose également d'une cave privative. Une opportunité intéressante pour constituer un patrimoine immobilier au sein d'un même ensemble. UN BIEN SINGULIER SUR LE MARCHÉ ROUENNAIS : Une terrasse sans vis-à-vis, de beaux volumes, trois chambres, un potentiel d'aménagement supplémentaire, un double garage et une cave de 30 m² : une combinaison particulièrement rare sur le secteur. Ce duplex réunit les atouts d'un appartement de caractère et le confort d'un bien fonctionnel, à quelques pas du cœur de Rouen. Un bien à découvrir sans tarder ! Contactez Romain – STRATEGiMMO Rouen Rive Droite pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. --- Informations complémentaires : - 2 lots au sein de la copropriété à usage d'habitation ; - Mise en place d'une copropriété en cours ; - Charges de copropriété annoncées comme très faibles ; - Aucune procédure en cours. Je vous propose cette propriété au prix de 435 000.00 euros HAI dont 3,6% d'honoraires à charge acquéreur soit 420 000.00 euros net vendeur. DPE : Classe D - GES : Classe D . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années : entre 1788€ et 2420€. Rive Droite Immobilier by STRATEG-IMMO, 19 place de la Haute Vieille Tour, 76000 Rouen