Appartement 4 pièces 74 m² à vendre à Montpellier (34070)

Montpellier, quartier ST MARTIN - F4 de 73,87m² avec terrasse de 7,30m² avec parking et cave : Situé en 2ème étage sans ascenseur d'une résidence des années 60. L'appartement traversant est composé d'un couloir d'entrée avec WC indépendant, une pièce à vivre spacieuse de 17m², une cuisine indépendante avec son balcon de 2m², 3 chambres de 16,45m², 11,08m² et 9,14m² ainsi qu'une terrasse en longueur de 7,30m². Une salle de bains avec vasque. L'ensemble de l'appartement est à rénover (simple vitrage, électricité, cuisine, salle de bains). Facilement aménageable, l'appartement étant composé de cloisons non porteuses. Les plus : une place de parking et une cave privative ! Premier achat en résidence principal ou un investissement, défiscalisation possible au vu des travaux. VIDÉO SUR DEMANDE. Cette annonce contient une (ou des) projection(s) meublée(s) réalisée(s) par IA. - TAXE FONCIÈRE 2026 ESTIMÉE : 2457€ - HONORAIRES À CHARGE ACQUÉREUR À 6% TTC soit : 6780€ (six mille sept cents quatre-vingt euros TTC). - NET VENDEUR : 113.000€ - TOTAL : 119.780€ Encadrement des loyers sur Montpellier : Loyer majoré location meublée : 992,80 € / mois (rentabilité brute estimée avant travaux 9,94%) Loyer majoré location nue : 912,50 € / mois (rentabilité brute estimée avant travaux 9,14%) DPE C124 (énergie finale 120) / C 27 : réalisé le 23/09/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 820€ et 1100€ par an. Prix moyen des énergies indexé 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels - actuellement chaudière individuelle avec abonnement gaz pour l'eau chaude (possible de remplacer par un ballon d'eau chaude. TOTAL CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : 2520,28€ par an soit 210,02€ par mois Dont 1609,43€ à charge du locataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-880-218 Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 113 000 €. Dans une copropriété de 337 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829 756 162