Appartement 2 pièces 36 m² à vendre à Argenteuil (95100)

ARGENTEUIL – 2 PIÈCES DE 35,76 M² – 1ER ÉTAGE – CAVE – À RÉNOVER IDÉAL PREMIER ACHAT OU PROJET D'INVESTISSEMENT ! BONNE ÉTOILE IMMOBILIER vous propose, à Argenteuil, dans un environnement urbain bénéficiant de commerces, de services et de transports, cet appartement de 2 pièces d'une superficie de 35,76 m² loi Carrez, situé au premier étage d'un immeuble en copropriété. L'appartement se compose d'une entrée desservant un séjour, une chambre indépendante, une cuisine séparée, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Une cave complète ce bien. UN APPARTEMENT À REPENSER SELON VOS ENVIES Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser les espaces, de moderniser les équipements et d'améliorer la performance énergétique du logement. Ce bien pourra notamment séduire : Un primo-accédant, désireux de réaliser une première acquisition et d'aménager un intérieur à son image, avec un budget travaux à intégrer au financement. Un investisseur, à la recherche d'un appartement à valoriser dans le cadre d'une rénovation, en tenant compte des exigences réglementaires de performance énergétique. UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN Le secteur bénéficie de la présence de commerces de proximité, d'établissements scolaires, de services et de transports en commun. La gare d'Argenteuil, desservie par la ligne J du Transilien en direction de Paris-Saint-Lazare, contribue à l'accessibilité de la commune. Le centre-ville et le centre commercial Côté Seine complètent l'offre de commerces et de services. À RETENIR 35,76 m² loi Carrez – 2 pièces – 1 chambre – 1er étage – Cuisine indépendante – Cave – Travaux de rénovation à prévoir. DPE : classe G – Consommation conventionnelle : 635 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : 141 kg CO?/m²/an. Un bien à découvrir pour concrétiser un premier achat ou imaginer un projet de rénovation patrimoniale ! Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez BONNE ÉTOILE IMMOBILIER. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 080 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Bonne Etoile Immobilier : Agent immobilier - Laurent Mazelin Carte T N° 75[Coordonnées masquées]35 229 RCP Police n° : VD 7.000.001 / 18489. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr