EXCLUSIVITÉ GUY HOQUET VOLTAIRE - Paris 11ème - Studio rue Saint-Sébastien

EN EXCLUSIVITÉ chez GUY HOQUET VOLTAIRE, découvrez ce studio de 16.62M2 loi carrez, situé au 5ème étage d'un immeuble ancien rue Saint-Sébastien, en plein coeur du 11ème arrondissement de Paris. Idéalement situé en étage élevé, ce studio en bon état vous séduira par sa luminosité et son calme. Il se compose d'une pièce de vie, d'un coin cuisine fonctionnel, et d'une salle d'eau avec douche et WC. Les espaces sont bien pensés, et les rangements permettent d'optimiser chaque mètre carré. Aucun gros travaux à prévoir : vous pouvez vous installer ou mettre en location dès l'acquisition. Le bien bénéficie d'un bon DPE E, un atout précieux dans le contexte actuel : confort thermique, charges maîtrisées et sérénité pour un investisseur comme pour un occupant. L'immeuble ancien, typique du bâti parisien, est situé dans une copropriété bien tenue et bien gérée. L'emplacement est l'un des grands points forts de ce bien. La rue Saint-Sébastien vous place au coeur d'un quartier vivant et très recherché : commerces de proximité, boulangeries, marchés, restaurants, cafés et bars à quelques pas. Les transports sont à portée de main avec plusieurs lignes de métro à proximité [à confirmer : Saint-Sébastien - Froissart, Chemin Vert, Richard-Lenoir, ainsi que de nombreuses lignes de bus. Vous rejoignez Bastille, le Marais, la place des Vosges ou Oberkampf en quelques minutes à pied. Ce studio répond à de multiples projets : premier achat pour se loger à Paris, pied-à-terre idéalement situé, ou investissement locatif dans un secteur où la demande reste soutenue toute l'année auprès des étudiants, des jeunes actifs et des professionnels de passage. POURQUOI CONFIER VOTRE PROJET A L'AGENCE GUY HOQUET VOLTAIRE ? Ce bien est proposé en exclusivité par notre agence. Vous avez ainsi un interlocuteur unique, disponible et parfaitement informé du dossier : visites organisées sur rendez-vous, réponses précises à toutes vos questions, accompagnement personnalisé jusqu'à la signature chez le notaire. Notre équipe, spécialiste du secteur Voltaire et du 11ème arrondissement, connaît parfaitement le quartier et le marché local. (6.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 48 lots - dont 42 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 816 euros.