Proximité nation : 3 pièces traversant avec balcon et vue dégagée

Idéalement situé sur l'avenue de Taillebourg, réputée pour son cadre aéré et ses majestueux alignements d'arbres, à quelques pas seulement de la place de la Nation, l'agence Guy Hoquet Nation a le plaisir de vous présenter ce bel appartement traversant de 59,05 m². Au deuxième étage d'un immeuble soigneusement entretenu, ce bien profite d'un emplacement de choix au coeur du 11ème arrondissement. Il réunit le charme d'une avenue paisible et verdoyante et la proximité immédiate de toutes les commodités : commerces de bouche, écoles, restaurants, services et transports en commun, tous accessibles à pied. Une adresse recherchée qui offre une qualité de vie rare dans la capitale. L'appartement s'organise autour d'un plan en étoile parfaitement optimisé, qui supprime les pertes de place et rend la circulation fluide entre chaque pièce. L'entrée dessert un vaste double séjour exposé Sud-Est, véritable coeur de vie du logement. Baignée de lumière naturelle dès les premières heures de la journée, cette belle pièce de réception s'ouvre sur un agréable balcon. Celui-ci offre une vue dégagée sur la cime des arbres de l'avenue, sans aucun vis-à-vis : un cadre apaisant, idéal pour prendre un café le matin ou se détendre en fin de journée. Côté nuit, une chambre spacieuse donne sur cour, au calme absolu, pour des nuits sereines loin de l'agitation urbaine. L'ensemble se complète d'une cuisine indépendante, fonctionnelle et pratique au quotidien, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, un vrai plus en matière de confort. Ce bien séduit particulièrement par sa luminosité exceptionnelle, son absence totale de vis-à-vis et ses nombreuses possibilités de réagencement. La surface généreuse du double séjour permet notamment de créer facilement une seconde chambre, idéale pour accueillir un enfant, aménager un bureau pour le télétravail ou recevoir vos proches. Une souplesse appréciable, qui conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un jeune couple, une petite famille ou un investisseur à la recherche d'un bien de qualité dans un secteur prisé. Pour votre confort, l'appartement dispose de fenêtres en double vitrage, qui assurent une bonne isolation thermique et phonique, et d'un chauffage individuel au gaz pour gérer librement votre consommation. Un appartement traversant, lumineux et plein de potentiel, dans un environnement verdoyant et recherché : une opportunité à saisir sans tarder. Contactez dès maintenant l'agence Guy Hoquet Nation pour plus d'informations ou pour organiser une visite. (3.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 106 lots - dont 60 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1315 euros.