Paris 12ème NATION-PICPUS Deux pièces rénovées avec balcon

Situé rue du Sergent Bauchat, à proximité du secteur recherché de Nation, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 42,85 m², situé au 4e étage avec ascenseur d'une résidence construite en 1972, particulièrement bien entretenue et bénéficiant de charges maîtrisées. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, cet appartement se distingue par son excellent état général, son agencement optimisé et sa luminosité. Exposé ouest, il profite d'une vue dégagée et d'une absence de vis-à-vis, offrant ainsi un cadre de vie agréable et préservé. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de près de 28 m² réunissant séjour et cuisine américaine aménagée et équipée. Cet espace généreux et convivial permet de profiter pleinement des volumes, sans perte de place, tout en bénéficiant d'une ouverture sur l'extérieur. Le séjour se prolonge par un grand balcon de 5,88 m², véritable atout pour profiter des beaux jours, prendre ses repas en extérieur ou simplement apprécier une vue dégagée. La chambre, d'une superficie de 11,50 m², bénéficie également d'un accès au balcon, permettant de profiter pleinement de cet espace extérieur depuis les deux principales pièces de l'appartement. Une salle de bains avec WC ainsi qu'un dégagement complètent l'agencement de ce bien. L'ensemble a été pensé pour optimiser chaque mètre carré et offrir une distribution fonctionnelle, particulièrement appréciable pour un deux-pièces parisien. L'appartement dispose également de fenêtres en aluminium double vitrage. Le chauffage est collectif et assuré par le réseau de chauffage urbain, avec une production d'eau chaude centralisée. Une cave saine vient compléter les prestations de ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. La résidence, de bon standing et très bien entretenue, comprend 623 lots, dont 236 lots d'habitation. Les charges annuelles de copropriété (comprenant chauffage et eau chaude) s'élèvent à 1 863 euros et la taxe foncière est de 1 060 euros. Son emplacement rue du Sergent Bauchat permet de profiter de la proximité des commerces, des services et des transports du secteur Nation, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel agréable. La localisation offre un accès pratique aux différents quartiers de la capitale et constitue un emplacement intéressant pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Grâce à sa rénovation complète, son séjour de près de 28 m², son grand balcon accessible depuis le séjour et la chambre, son étage élevé avec ascenseur et sa cave, cet appartement réunit de nombreux critères recherchés sur le marché parisien. (5.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 623 lots - dont 236 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1863 euros.