INVESTISSEMENT LOCATIF – Chelles – Résidence Étudiante City Résidence Chelles Gare RER - 6,19 % de rentabilité

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 4 022 € • Rentabilité : 6,19 % • Gestionnaire : City Résidence Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (City Résidence), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 offre un agencement fonctionnel et optimisé : une entrée, une pièce principale faisant office de chambre et de séjour avec kitchenette, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À propos de la résidence : La résidence City Résidence Chelles Gare RER est une résidence Étudiante, idéalement située à Chelles, au 43-45 boulevard Chilpéric, à proximité du centre-ville, des commerces, du centre commercial Terre-Ciel et des établissements universitaires de Marne-la-Vallée. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation à seulement 50 mètres de la gare de Chelles-Gournay, desservie par le RER E et le Transilien P permettant de rejoindre rapidement Paris, proche des autoroutes A4 et A104, constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services : accueil avec présence sur site, Wi-Fi, laverie, fourniture de linge et ménage. La copropriété comprend 125 lots répartis sur 6 niveaux. A propos du gestionnaire occupant : City Résidence, enseigne du Groupe Pierreval, bénéficie de l'expertise d'un groupe immobilier français fondé en 1993, spécialisé dans la promotion et la gestion de résidences services. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Julien Kurtz agent basé à NEUILLY SUR SEINE - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [Coordonnées masquées] réf. 28829 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 320 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur