Appartement 5 050 m² à vendre à Tronville-En-Barrois (55310)

Un ensemble résidentiel de 6 immeubles en R+4. Il compte 110 appartements familiaux (F3 à F5) et 20 garages fermés, pour environ 8 000 m² habitables sur 1,1 ha de foncier d'un seul tenant. Chiffres clés: Prix : 1 600 000 € net vendeur (1 680 000 € FAI) Environ 14 500 € par logement, soit environ 200 €/m² 25 baux actifs : environ 113 000 € HC par an Rendement brut actuel : environ 7 %, avec 23 % d'occupation 85 logements vacants : à pleine occupation, environ 500 000 € par an aux loyers actuels Loyers actuels d'environ 5,4 €/m², contre 7 à 9 €/m² sur le marché DPE collectifs en classe E : logements louables en l'état Le secteur L'ensemble est à 5 minutes de Daimler Buses, premier employeur privé de la Meuse (1 300 salariés). Le site investit 92 M€ dans le bus électrique et vise 850 recrutements. Cette dynamique crée une demande locative directe de salariés. Bar-le-Duc est à 6 km. La stratégie La vacance est technique, liée à l'état intérieur des logements, et non structurelle. Une remise en état et une amélioration énergétique permettent de remplir le parc, de réaligner les loyers et de sécuriser la louabilité au-delà de 2034. Cible : foncières, marchands de biens, investisseurs patrimoniaux et bailleurs disposant d'une capacité de travaux. La localisation, l'état locatif, les diagnostics et les visites sont communiqués uniquement après signature d'un engagement de confidentialité. MYAGENCE.IMMO – Alexandre EMMELIN – [Coordonnées masquées] – [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 600 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 34371.00 € et 46501.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYAGENCE : Alexandre EMMELIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ?529654600? RCP SERENIS ASSURANCE