Appartement 4 pièces 89 m² à vendre à Bordeaux (33100)

Magnifique 4 pièces avec balcon de 13 m², ce duplex de 88 m² occupe les deux derniers niveaux de son bâtiment. Il propose une organisation familiale sur deux étages, dans le quartier bordelais de Brazza. Les + du bien : Séjour avec cuisine ouverte prolongé par un balcon pour les repas et les moments de détente. Trois chambres, dont une au niveau d'entrée et deux à l'étage. Salle d'eau au niveau principal et salle de bains à l'étage. Deux WC indépendants, un à chaque niveau. Entrée et dégagements séparant les espaces de vie et de repos. Une configuration en duplex au dernier étage qui préserve l'intimité de chacun. Atouts et confort de vie : Architecture contemporaine inspirée du passé industriel du quartier. Aménagements paysagers aux essences riveraines et forestières, jardins collectifs et cheminements piétons. Volets roulants électriques et salle de bains avec meuble-vasque, miroir et sèche-serviettes. Sas d'accès sécurisé par digicode et porte palière antidégondable avec serrure A2P*. Locaux à vélos sécurisés pour faciliter les déplacements doux. Commodités à proximité : Pont Jacques Chaban-Delmas pour rejoindre la rive gauche. Commerces et services dans le quartier et aux environs. Parc aux Angéliques et berges de Garonne pour les promenades. Secteur relié au réseau de bus bordelais, avec les tramways A et B accessibles dans les quartiers voisins. Cité du Vin et Halles de Bacalan de l'autre côté de la Garonne. Les avantages du neuf : Frais de notaire réduits : généralement autour de 2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Garanties constructeur : garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Prêt à Taux Zéro (PTZ) : sous réserve d'éligibilité de l'acquéreur et du logement. Ce que Bethel Capital Transaction vous apporte : Aucun frais d'agence pour l'acquéreur. Un accès aux programmes neufs partout en France, pour comparer et choisir en connaissance de cause. Une étude de financement personnalisée sous 24 h : capacité d'emprunt, mensualités et aides disponibles. Un conseiller unique, du premier rendez-vous à la remise des clés. Mention : Visuels d'ambiance non contractuels. Réservations sur demande. Joignable 7J/7. Honoraires à la charge du vendeur. BETHEL CAPITAL TRANSACTION 25 rue Lauriston, 75016 Paris Votre conseiller Bethel Capital Transaction : Yanis Pain +33(0)6.34.25.41.84 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10.00 € et 10.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.