Appartement 4 pièces 86 m² à vendre à Bordeaux (33100)

Un appartement neuf, moderne et lumineux, idéalement situé dans un secteur résidentiel recherché. Ce bien offre un cadre de vie privilégié alliant confort, espaces extérieurs généreux et prestations de qualité. Aménagé en duplex en rez-de-chaussée, il propose une organisation sur deux niveaux avec un séjour/cuisine donnant directement sur l'extérieur. Les + du bien • Duplex en rez-de-chaussée • Trois chambres • Séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant directement sur l'extérieur • Grand balcon privatif • Espace bureau à l'étage • Palier offrant un espace supplémentaire • Rangements intégrés Atouts et confort de vie • Résidence neuve sécurisée • Certification NF Habitat • Construction conforme à la RE2020 • Chauffage et eau chaude assurés par le réseau de chaleur urbain • Accès sécurisé par VIGIK et vidéophone • Parking en pleine propriété Commodités à proximité • Bus lignes 25 et 61 à 3 min à pied • Tram A à 4 min à vélo • Tram B à 14 min à pied • Carrefour City à 2 min à pied • Groupe scolaire Elsa Triolet à 14 min à pied • Bord'eau Village à 15 min à pied • Gare TGV Bordeaux Saint-Jean à 15 min en voiture Mention Frais de notaire réduits et garanties constructeur. Pas de frais d'agence, bâtiment RE2020, faibles charges. Visuels d'ambiance non contractuels. Réservations sur demande. Joignable 7J/7. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Mathieu BONAFE +33(0)7.67.40.83.20 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10.00 € et 10.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BETHEL CAPITAL : Mathieu Bonafé Agent commercial (Entreprise individuelle)