Annecy - Quartier des Marquisats - Magnifique T4 de 111 m2 avec vue lac, terrasse de 18 m2, garage et cave

Annecy - Quartier des Marquisats - Magnifique T4 de 111 m2 avec vue lac, terrasse de 18 m2, garage et cave

À quelques pas du lac, au sein d’une résidence de standing, découvrez cet appartement familial de 111,08 m2 offrant de beaux volumes, une terrasse avec une magnifique vue sur le lac et un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie annécienne.
Pensé pour conjuguer espace, confort et convivialité, cet appartement séduit notamment par sa généreuse pièce de vie de plus de 42 m2, véritable cœur du logement. Un espace lumineux où l’on imagine facilement recevoir famille et amis, prolongé par une terrasse de 18 m2 permettant de profiter d’une agréable vue sur le lac.

Description du bien :
- Appartement T4 de 111,08 m2 situé au 2ème étage
- Belle pièce de vie de 42,72 m2, spacieuse et conviviale
- Cuisine indépendante de 9,08 m2
- Trois chambres confortables de 11,36 m2, 12,91 m2 et 14,22 m2
- Salle de bains et salle d’eau, particulièrement appréciables pour le quotidien d’une famille
- Deux WC
- Terrasse de 18 m2 avec vue sur le lac
- Cave pour davantage d’espace de rangement
- Garage compris dans le prix pour un confort au quotidien

Les volumes généreux et la distribution fonctionnelle de l’appartement en font un bien parfaitement adapté à une famille, mais également à des retraités recherchant un appartement spacieux, confortable et proche des commodités, tout en profitant de la proximité immédiate du lac.

La copropriété bénéficie actuellement d’un important programme d’amélioration de ses espaces communs. Le ravalement de façade est en cours, permettant aux futurs propriétaires d’intégrer prochainement une résidence entièrement rénovée et valorisée.

Son emplacement constitue un véritable atout : le lac est accessible en quelques minutes, tout comme les commerces, services et commodités d’Annecy. Un cadre de vie recherché permettant de profiter pleinement de la ville tout en conservant le confort d’un appartement aux beaux volumes.

Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez notre conseillère en transactions immobilières & études foncières, Jaimar Castro, pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Charges de copropriété : 450 € par mois, soit 5 400 € par an. Aucune procédure en cours au sein du syndicat des copropriétaires. Résidence construite en 2004. CLASSE ÉNERGIE : C. CLASSE CLIMAT : D. Consommation énergétique : 140 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : 28 kg CO₂/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 900 € par an.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr