Appartement de 3 pièces et 70 m2 à Annecy-le-Vieux

À Annecy-le-Vieux, découvrez un bien offrant une belle liberté de projet : créer votre future résidence principale dans un secteur recherché ou conserver son usage professionnel.

Actuellement à usage de local professionnel et libre de toute occupation, ce bien offre la possibilité d'être transformé en appartement, sous réserve des autorisations nécessaires au changement de destination.

Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant repenser les espaces et aménager un lieu de vie à leur image, tout en profitant d'un environnement agréable et arboré.

Afin de vous aider à vous projeter, certaines photos présentent des aménagements virtuels illustrant le potentiel du bien en appartement.

Description du bien :
- Une entrée accueillante avec rangements
- Une grande pièce de vie, actuellement utilisée en salle d'attente, pouvant facilement être transformée en pièce indépendante par la pose d'une cloison
- Une belle pièce principale de 22,72 m2 bénéficiant d'une double exposition
- Une troisième pièce de 8,30 m2 équipée d'un lavabo
- Une cuisine indépendante de 11,66 m2 avec de nombreux rangements
- Une salle d'eau avec douche
- Un WC indépendant
- Menuiseries récentes oscillo-battantes
- Vitres en verre dépoli jusqu'à mi-hauteur, préservant l'intimité tout en laissant entrer la lumière
- Une place de parking extérieure
- Une cave

Le bien ne dispose pas de balcon.

Son emplacement à Annecy-le-Vieux permet de profiter d'un secteur recherché, agréable et bien desservi, à proximité des commodités et d'Annecy.

Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez notre conseillère en transactions immobilières & études foncières, Jaimar Castro, pour organiser une visite.

Certaines photos présentent des aménagements virtuels réalisés à titre d'illustration.Visuels non contractuels : le bien est vendu vide de tout mobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours au sein du syndicat des copropriétaires. CLASSE ÉNERGIE : E. CLASSE CLIMAT : E. Consommation énergétique : 266 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : 58 kg CO₂/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 050 € par an, selon les informations figurant sur le diagnostic de performance énergétique réalisé le 10 mars 2024.

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Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr