Maison 6 pièces 170 m² à vendre à Labege (31670)

LABEGE – IDÉAL RÉSIDENCE PRINCIPALE ET INVESTISSEMENT LOCATIF Habitez l'un des logements et valorisez le second grâce à un revenu locatif complémentaire ! Cette maison traditionnelle d'environ 170 m² habitables, implantée sur une parcelle de 900 m², présente un potentiel particulièrement intéressant grâce à sa configuration permettant de disposer de deux logements indépendants, chacun bénéficiant de son propre accès depuis l'extérieur. Une opportunité idéale pour un acquéreur souhaitant associer confort de vie et investissement immobilier, en occupant un logement tout en proposant le second à la location. Au rez-de-chaussée, un premier logement de plain-pied comprenant un hall d'entrée, deux chambres, une salle d'eau avec WC et une cuisine. Il dispose également d'une buanderie de 19,45 m², d'une chaufferie et d'un garage de 39,50 m². À l'étage, le second logement offre un séjour avec espace salon et cheminée, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Avec ses cinq chambres réparties sur les deux niveaux, cette maison permet d'envisager différentes stratégies : résidence principale avec mise en location du second logement ou investissement locatif sur les deux niveaux. L'ensemble bénéficie également de surfaces annexes appréciables avec un garage de 39,50 m², une buanderie de 19,45 m² et une chaufferie. La maison bénéficie d'une situation particulièrement intéressante, à proximité immédiate des pistes cyclables, des lignes de bus 79, 109 et du futur métro ligne B et C. Les équipements sportifs ainsi que les établissements scolaires sont également facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique. Une propriété aux multiples possibilités, offrant l'opportunité de conjuguer résidence principale et investissement locatif, avec un véritable potentiel de valorisation à la clé ! Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5895.00 € et 7975.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.