Appartement 540 m² à vendre à Chenove (21300)

CHENOVE : Ensemble immobilier en parfait état offrant de nombreuses possibilités. Idéal pour un investisseur, un professionnel (artisan/libéral) ou un projet patrimonial, ce bien offre de nombreuses opportunités d'aménagement et de valorisation. Implanté sur une parcelle de 1 813 m², cet ensemble se compose de plusieurs bâtiments et comprend : - une maison individuelle 1930 de 104 m² avec jardin, actuellement louée (DPE classe D) ; - une maison de 95 m² mitoyenne par les garages avec terrasse privative actuellement louée (DPE classe D) ; - un appartement indépendant de 34 m² avec terrasse privative (non soumis au DPE) ; - un bâtiment mixte comprenant des locaux d'activités libres au rez-de-chaussée (DPE vierge) ainsi qu'un T2 de 43 m² (DPE classe E) et un T3 de 61 m² (DPE classe D) tous deux loués au premier étage. Fort levier d'optimisation de la rentabilité via la partie 'professionnelle' du bâtiment mixte, libre à ce jour. Idéal pour un mix activité professionnelle / investissement locatif, voire pour une découpe foncière future. Revenus locatifs actuels : 44 760 € hors charges par an. Rentabilité nette actuelle hors frais financiers d'environ 4.00 % et ce en dépit du local non loué à jour (potentiel d'environ 20 000 € de loyer annuel supplémentaire permettant de viser une rentabilité nette d'environ 5.50 %). Ce bien est présenté par Madame Aurélie BROCARD, agent commercial inscrit au RSAC sous le numéro 801 892 159. Tel. : [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1590.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LAMOUR IMMOBILIER : Aurélie BROCARD Agent commercial (Entreprise individuelle)