Maison familiale avec trois chambres, bureau, jardin, garage et dépendance proche Cormicy

A 5 minutes de Cormicy et seulement 15 minutes de Reims, entre Reims et Laon, cette maison individuelle bénéficie d'un environnement calme et agréable. Implantée sur une parcelle entièrement clôturée d'environ 580 m², elle profite d'une situation géographique intéressante, 8 km de Guignicourt, commune disposant notamment d'une gare et de nombreux commerces et services. La présence d'une école dans le village constitue également un atout pour les familles. La maison propose une distribution fonctionnelle, avec des espaces de vie agréables et plusieurs possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse de 40 m2 comprenant un salon-séjour agrémenté d'un insert à bois, apportant chaleur et convivialité à l'ensemble. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur l'espace de vie, permet de profiter d'un volume agréable et adapté à la vie quotidienne. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Un accès direct au garage attenant, pouvant éventuellement être transformé en pièce habitable supplémentaire selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires, ainsi qu'à une buanderie disposant d'une sortie sur l'arrière de la maison, apporte un confort supplémentaire. Au premier étage, un palier distribue deux chambres de belles superficies, un bureau pouvant être utilisé comme espace de télétravail, salle de jeux ou pièce complémentaire, ainsi qu'une salle de douche. Depuis le bureau, un escalier permet d'accéder au deuxième étage, où se trouve une troisième chambre aménagée sous les combles. Celle-ci bénéficie de placards intégrés ainsi que de sa propre salle d'eau avec toilettes, offrant un espace indépendant particulièrement appréciable pour un adolescent, des invités ou une chambre parentale. A l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin arboré et entièrement clos, entourant la maison et offrant différents espaces à aménager selon les envies. Sur l'arrière, une agréable terrasse permet de profiter des beaux jours et d'installer un espace repas ou un salon de jardin, dans un environnement paisible. Un garage avec porte motorisée attenant ainsi qu'une dépendance indépendante située dans le jardin viennent compléter l'ensemble. Ces espaces annexes offrent des possibilités supplémentaires pour le stationnement, le rangement, le stockage ou l'aménagement d'un atelier. Les menuiseries sont en bois double vitrage avec volets battants en bois, le tableau électrique a été révisé et la maison est raccordée au réseau collectif d'assainissement ainsi qu'à la fibre optique. Une maison familiale offrant une distribution agréable, trois chambres, un bureau, un garage, une dépendance et un jardin clos, le tout dans un village disposant d'une école et bénéficiant d'une situation pratique entre Reims et Laon. Un bien idéal pour une famille recherchant des espaces de vie fonctionnels, un extérieur agréable et la proximité des commodités. Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Renseignement auprès de l'étude immobilière des 2 vallées Agence de Fismes [Coordonnées masquées] Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 euros et 2 710 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [Non communiqué](abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: w.w.w.géorisques.gouv.fr et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite. Référence agence 10132 GAUTIER BACON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879936748 - REIMS.