Maison de caractère aux volumes exceptionnels et au potentiel remarquable

Maison de caractère aux volumes exceptionnels et au potentiel remarquable Édifiée en 1930 et initialement destinée à accueillir une salle des fêtes, cette propriété atypique séduit par son histoire, son architecture singulière et ses volumes généreux. Transformée en habitation familiale à partir de 1969, elle a conservé le charme et les proportions de sa vocation d'origine. Développant environ 195 m² habitables de plain-pied, la maison offre une distribution intérieure originale et de beaux espaces de réception. La partie nuit comprend quatre chambres confortables, desservies par un couloir, ainsi qu'une vaste salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire, d'un lavabo, d'un bidet et de toilettes. La partie jour propose une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une spacieuse salle à manger, prolongée par un petit salon chaleureux agrémenté d'une cheminée. Un élégant escalier en fer à cheval mène à un vaste salon de réception, véritable pièce maîtresse de la propriété, bénéficiant d'un accès direct à une grande terrasse exposée plein sud. Depuis l'entrée principale, un escalier en bois dessert un large palier et un grenier d'environ 132 m2, offrant un remarquable potentiel d'aménagement. Cet espace pourrait accueillir des pièces supplémentaires, voire un logement indépendant, sous réserve des études techniques et autorisations nécessaires. L'entrée principale, particulièrement spacieuse, pourrait également être repensée pour créer une pièce supplémentaire. La propriété se situe dans une commune dont l'église est protégée au titre des monuments historiques. Selon le périmètre de protection applicable, certaines modifications extérieures, notamment la création d'ouvertures en toiture, pourront être soumises à l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France. L'ensemble est implanté sur une vaste parcelle de 4 302 m², cadastrée section AC n° 204. Partiellement boisé et présentant une topographie en pente, le terrain offre un environnement verdoyant et un cadre naturel agréable, tout en nécessitant un entretien adapté. Côté techniques le chauffage central est assuré par une chaudière au fioul en état de fonctionnement, âgée de plus de 30 ans. Les menuiseries sont en bois simple vitrage sur l'ensemble de l'habitation. Des travaux de modernisation et d'amélioration énergétique seront donc à envisager. Une propriété rare et pleine de personnalité, idéale pour les amateurs de biens de caractère à la recherche de grands volumes, d'un environnement naturel et de belles perspectives d'aménagement. Son architecture atypique, ses espaces de réception, sa terrasse plein sud et son important potentiel d'évolution en font un bien singulier. Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Renseignement auprès de l'étude immobilière des 2 vallées Agence de Fismes [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: w.w.w.géorisques.gouv.fr et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite. Référence agence 10126 T. Romain (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 51[Coordonnées masquées]36208 - CHALONS EN CHAMPAGNE.