Avignon secteur Saint Ruf Maison familiale avec jardin 170m²

RARE DANS CE SECTEUR !! AVIGNON EXTRA-MUROS 1ere CEINTURE : MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN, GARAGES ET APPARTEMENT INDÉPENDANT Avignon extra muros, dans le secteur de Saint-Ruf, au calme d'une rue parallèle, découvrez cette maison familiale qui totalise 180 m² habitables sur une parcelle de 561 m². Elle offre de beaux volumes, de nombreux espaces annexes et un potentiel d'aménagement intéressant. Atout rare dans ce secteur : Deux garages de 26 et 58 m². Dès l'entrée, une première partie qui est composée de deux pièces et d'une salle d'eau, idéale pour aménager un espace de travail, recevoir des proches ou créer un espace indépendant. Une buanderie de 26 m² vient compléter ce rez-de-chaussée. L'ensemble bénéficie d'un accès direct au jardin, véritable prolongement de la maison, propice aux moments de détente en plein air. À l'étage, l'espace de vie se compose d'un hall desservant une cuisine indépendante de 13 m², qui peut aisément être ouverte sur un salon /salle à manger très lumineux et agréable à vivre. Cet espace de vie s'ouvre sur une terrasse exposée plein sud, tournée vers le jardin et idéale pour profiter des beaux jours. Enfin, à ce même niveau, trois chambres ainsi qu'une salle de bains complètent le bien. Atout supplémentaire : un appartement de type T2 attenant à la maison, permet d'envisager différents projets. Il sera parfait pour accueillir famille et amis en toute indépendance ou générer un revenu locatif complémentaire. Selon les besoins, cet espace peut également être relié à la maison afin de créer un ensemble familial plus vaste. La maison totalise 144,62 m² hors buanderie et garage, le T2 37,80 m² hors garage également. Des travaux de rafraîchissement et de mise au goût du jour sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser les espaces et de personnaliser les lieux selon ses envies. Avec ses volumes généreux, ses deux garages, ses espaces annexes, son magnifique jardin et ses multiples possibilités d'aménagement, cette maison présente de beaux atouts pour une famille en quête d'espace et de potentiel, dans un environnement calme à Avignon, à pied de l'intra muros et à deux pas du Tram. Une propriété aux multiples possibilités, qui ne demande qu'à être repensée pour révéler tout son potentiel. Honoraires à charge vendeur. Référence Annonce : FR215 DPE D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450 et 3350 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.frFlorence ROUDIL - agent commercial immatriculé au RSAC de Tarascon sous le n°897 830 014 00014.