Appartement 146 m² à vendre à Grabels (34790)

GRABELS CENTRE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 APPARTEMENTS, GRAND GARAGE – 5,48 % DE RENTABILITÉ BRUTE POTENTIELLE Situé au coeur du village de Grabels, à proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez cet immeuble de rapport offrant une belle opportunité d'investissement patrimonial. Développant environ 146 m² habitables, cet immeuble se compose de trois appartements de type T2, actuellement loués sauf un, ainsi que d'un grand garage avec espace bureau et sanitaires libre. TROIS APPARTEMENTS POUR DES REVENUS LOCATIFS IMMÉDIATS L'immeuble comprend : - Un T2 d'environ 54 m² au 1er étage, actuellement loué 620 € hors charges par mois. - Un T2 d'environ 54 m² au 2e étage, prochainement disponible, avec un potentiel locatif estimé à 700 € hors charges par mois. - Un T2 d'environ 33 m² au 3e étage, actuellement loué 450 € hors charges par mois. Les appartements bénéficient de la climatisation réversible, apportant confort et maîtrise des consommations énergétiques. UN GRAND GARAGE OFFRANT UN POTENTIEL LOCATIF SUPPLÉMENTAIRE Au rez-de-chaussée, un espace d'environ 65 m² complète l'ensemble. Il comprend un garage d'environ 46 m², un espace bureau/rangement d'environ 19 m² ainsi que des sanitaires. Cet espace offre différentes possibilités d'utilisation : stationnement, stockage, atelier ou activité professionnelle, sous réserve de l'usage autorisé. Le propriétaire prévoit sa mise en location pour un montant estimé à 500 € hors charges par mois. DES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE - Excellente performance énergétique : DPE B. - Climatisation réversible dans les logements. - Toiture en bon état. - Bâtiment entretenu. - Pas de gros travaux identifiés à ce jour. - Immeuble indépendant, sans copropriété. - Emplacement central, permettant de profiter des commerces et commodités à pied. UNE RENTABILITÉ BRUTE POTENTIELLE DE 5,48 % Les loyers actuels et les revenus locatifs envisagés permettent de projeter les revenus suivants : - T2 du 1er étage : 620 €/mois. - T2 du 2e étage : 700 €/mois. - T2 du 3e étage : 450 €/mois. - Garage et annexes : 500 €/mois. Soit un revenu locatif potentiel de 2 270 € par mois, représentant 27 240 € par an. Sur la base du prix de vente de 497 000 € honoraires inclus, cela représente une rentabilité brute potentielle d'environ 5,48 %. Un investissement intéressant pour un acquéreur souhaitant développer son patrimoine immobilier, avec trois logements et un espace complémentaire permettant d'optimiser les revenus locatifs. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre conseiller Immovance Honoraires inclus de 3.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE SAINT MATHIEU DE TREVIERS : Benjamin CLERGUE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890 122 971