Appartement 1 pièce 19 m² à vendre à Arbonne (64210)

Investissement LMNP – Arbonne – 5,6 % brut – EHPAD INVESTISSEMENT LOCATIF LMNP – EHPAD – ARBONNE (64) Investissez dans un local professionnel avec des loyers contractualisés et une gestion entièrement déléguée, sans avoir à rechercher de locataire. L'Agence du LMNP vous propose ce local professionnel de 18,65 m², à usage de bureau de direction, situé au sein de l'EHPAD Herri Burua, exploité par COLISÉE. Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif dans le cadre d'un bail commercial. Vous ne pourrez pas l'occuper personnellement, ni le mettre à disposition d'un proche. LES INFORMATIONS CLÉS DE VOTRE INVESTISSEMENT Rentabilité brute : 5,6 % Loyer annuel HT : 4 892,28 euros Exploitant : COLISÉE Type de bien : local professionnel de 18,65 m² à usage de bureau de direction, situé au rez-de-chaussée Bail commercial en cours : depuis le 1er janvier 2026, ferme jusqu'au 1er janvier 2038 POURQUOI INVESTIR DANS CE BIEN € € Des revenus locatifs prévus par bail commercial, selon ses conditions € Une gestion locative entièrement déléguée à l'exploitant € Aucun locataire à rechercher ni gestion quotidienne à assurer € Un EHPAD composé de 78 chambres médicalisées, dont une unité Alzheimer de 16 chambres € Un investissement présenté dans le cadre du LMNP, avec une fiscalité à confirmer selon la nature du local et la situation de l'acquéreur UNE RÉSIDENCE ADAPTÉE À LA VIE DES SENIORS Située à Arbonne, au cœur du Pays basque et à seulement 10 km de Biarritz, la résidence Herri Burua accueille ses résidents dans un environnement calme et verdoyant, au sein d'un bâtiment à l'architecture traditionnelle basque. Elle propose des chambres médicalisées et équipées, ainsi que des services dédiés aux seniors : douches à l'italienne, systèmes d'appel malade, unité Alzheimer sécurisée, espaces communs climatisés, jardin, terrasse et activités variées favorisant le bien-être et la convivialité. Entourée d'un vaste parc arboré, elle bénéficie d'un emplacement privilégié entre les montagnes des Pyrénées et l'océan Atlantique, à proximité des commerces, des services et des infrastructures de Biarritz. VOUS SOUHAITEZ ÉTUDIER CET INVESTISSEMENT € Contactez L'Agence du LMNP pour recevoir le dossier d'investissement comprenant les informations disponibles sur le bail commercial, les loyers, les charges, la fiscalité et la rentabilité. L'Agence du LMNP, spécialiste de l'investissement en résidences de services : étudiantes, seniors, EHPAD, affaires et tourisme.