Appartement 2 pièces 34 m² à vendre à Deauville (14800)

Vente appartement 2 pièces 33,88 m² SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence SENIOR avec services. Un appartement type 2 de 33,88 m², situé au rez-de-chaussée comprenant séjour avec cuisine, chambre et salle d'eau avec WC + balcon exposé Sud-Ouest de 5,26 m² + parking. Cet appartement est situé dans la résidence VILLA BEAUSOLEIL DEAUVILLE, 7, route des CréActeurs à DEAUVILLE, gérée et exploitée par STEVA. La résidence sénior Villa Beausoleil Deauville est située en plein centre-ville de DEAUVILLE, en Normandie. A seulement 45 minutes de CAEN et 1h de ROUEN, DEAUVILLE est une célèbre station balnéaire, destination de vacances de luxe depuis les années 1800. Reconnue pour son grand casino, ses parcours de golf, ses courses de chevaux et son Festival du film américain mais également célèbre pour ses grandes plages de sables, DEAUVILLE attire des milliers de touristes chaque année. A seulement 2h40 de la capitale, DEAUVILLE est l'une des principale destination des parisiens ! Installée entre la Touques, l’Hippodrome, la gare et le Bassin Morny elle bénéficie d’un environnement plaisant et d’une proximité parfaite avec les services ou commerces de la ville. La résidence Villa Beausoleil Deauville est une maison de retraite qui accueille depuis 2015 ses résidents dans 123 appartements allant du T1 au T4. Chaque appartement est entièrement équipé, doté d’une terrasse, kitchenette, douche privative à l’italienne, cave et parking souterrain sécurisé. A seulement 500m de la plage, la résidence, entièrement neuve dont l’intérieur est atypique, propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : salle de cinéma, une salle de sport avec Spa et piscine, une bibliothèque, un salon de musique ou multimédia, un atelier, un salon de coiffure, une salle de restauration… La résidence obtient la note exceptionnelle de 10/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing. Loyer annuel HT : 7 628,27 euros Rendement locatif : 4,8 % brut, soit 4,52 % net de charges et taxe foncière. Exploitant - Locataire : STEVA Bail commercial : 2015 - octobre 2026 et depuis tacite reconduction La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non, dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence SENIOR avec services.