Maison individuelle 5 pièces 91 m2 4 chambres Jardin arboré Vue château et vignobles Scherwiller

Vous recherchez une maison individuelle dans un quartier résidentiel très calme à Scherwiller ?
Une maison de 91 m2 avec 4 chambres, un jardin arboré et un sous-sol complet ?
Un environnement agréable avec une superbe vue sur le château, les vignes et les collines alsaciennes ?
Une maison à personnaliser selon vos envies, offrant de beaux espaces intérieurs et extérieurs ?
Découvrez cette maison individuelle construite en 1975, située à Scherwiller, à proximité immédiate de Sélestat.
Implantée dans un quartier résidentiel particulièrement calme, cette propriété bénéficie d'un jardin arboré et paysager, avec de beaux espaces verts, différents aménagements décoratifs et une vue sur le château et les paysages viticoles environnants.

Avec ses 91 m2 habitables, ses 4 chambres sur un seul niveau et son sous-sol complet d'environ 90 m2, cette maison constitue une belle opportunité pour une famille ou un acquéreur souhaitant personnaliser son futur logement.

Extérieur : jardin arboré, quartier calme et vue sur le château

Jardin arboré et paysager, avec pelouse, arbustes soigneusement taillés et différents massifs décoratifs
Superbe vue sur le château, les vignes et les collines environnantes
Quartier résidentiel très calme, idéal pour profiter d'un cadre de vie paisible
Terrain clôturé avec portail et portillon
Espaces verts permettant de profiter pleinement de l'extérieur
Aménagements paysagers avec pierres décoratives, plantations et arbustes
Terrasse dallée accessible depuis le séjour
Accès indépendant à l'habitation par un escalier extérieur
Garage accessible depuis le sous-sol


Un extérieur particulièrement agréable, alliant jardin arboré, espaces paysagers et vue sur les reliefs du vignoble alsacien.

Au niveau principal : 91 m2 habitables

Une entrée desservant les différentes pièces
Un salon-séjour de 26 m2, offrant un bel espace de vie avec accès à la terrasse et au jardin
Une cuisine séparée de 7 m2
Une première chambre de 9 m2
Une deuxième chambre de 11 m2
Une troisième chambre de 11 m2
Une quatrième chambre de 10 m2, pouvant également servir de bureau ou de chambre d'amis
Une salle de bains de 4 m2
Un WC séparé
Un dégagement distribuant les différents espaces


La configuration de plain-pied pour la partie habitable constitue un véritable atout, avec 4 chambres sur un même niveau et différentes possibilités de réaménagement intérieur.
Sous-sol complet : garage, atelier et espaces de stockage

La maison dispose également d'un sous-sol complet d'environ 90 m2, comprenant :

Un garage de 28 m2
Un atelier de 17 m2, idéal pour le bricolage, l'outillage ou le stockage
Une chaufferie de 14 m2
Un grand espace de dégagement de 31 m2, offrant des possibilités de rangement supplémentaires


Un véritable avantage pour les acquéreurs recherchant des surfaces annexes importantes.
Cette maison offre une base intéressante pour un projet de rénovation, avec une distribution fonctionnelle, 4 chambres, un sous-sol complet et un extérieur déjà aménagé.

Plusieurs améliorations peuvent être envisagées :

Modernisation de la cuisine et de la salle de bains
Réaménagement des espaces intérieurs
Amélioration des performances énergétiques
Remplacement du système de chauffage
Mise en sécurité de l'installation électrique
Rafraîchissement et personnalisation des différentes pièces

Une belle opportunité de créer une maison à son image tout en profitant d'un jardin paysager, d'un environnement très calme et d'une vue sur les paysages alsaciens.

Équipements et caractéristiques

Construction de 1975
Chauffage central au fioul avec radiateurs
Fenêtres PVC double vitrage
Volets extérieurs
Isolation intérieure des murs
Isolation des combles d'environ 30 cm
Production d'eau chaude par ballon électrique de 200 litres
Garage en sous-sol
Atelier et chaufferie
Terrain clôturé et jardin paysager
Terrasse dallée
DPE E


Des travaux de rénovation énergétique et de mise en sécurité électrique sont à prévoir.

Situation
Située à Scherwiller, au cœur de la Route des Vins d'Alsace, cette maison bénéficie d'un quartier résidentiel très calme, avec un environnement agréable entre village, vignobles et collines.
La propriété offre une vue sur le château et les reliefs environnants, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de Sélestat.
Une situation intéressante pour les familles et les acquéreurs souhaitant profiter du charme des villages alsaciens dans un environnement paisible.
Les points forts de cette propriété

Quartier résidentiel très calme
Jardin arboré, paysager et clôturé
Vue sur le château, les vignes et les collines alsaciennes
91 m2 habitables
4 chambres sur un seul niveau
Salon-séjour de 26 m2 avec accès à la terrasse
Terrasse dallée
Sous-sol complet d'environ 90 m2
Garage de 28 m2
Atelier de 17 m2
Chaufferie et nombreux espaces de rangement
Fenêtres PVC double vitrage
Combles isolés
Potentiel de rénovation et de personnalisation
Proximité de Sélestat


Une maison individuelle offrant une combinaison particulièrement intéressante : un quartier résidentiel très calme, un jardin arboré et paysager, une vue sur le château et les vignobles, 4 chambres sur un seul niveau et un sous-sol complet.
Un bien avec du potentiel, dans un environnement verdoyant et typiquement alsacien, idéal pour créer une maison familiale à son image.

Agence Thorr & Vinci RCS Mulhouse 952 106 763 Carte professionnelle CPI 68[Coordonnées masquées]00004