Maison 4 pièces - 99 m² - Parcelle 382m² - Marseille 13010

Marseille - SAINT LOUP - 13010 A vendre, en exclusivité, Bastide Provençale d'une surface de 99m² utiles (dont 15m² de garage), nichée sur une parcelle de 382m². Au sein du "Domaine du Parc des Bruyeres", cette maison en R+1 construite en 2001 est composée, au rez de chaussée : d'un salon salle à manger exposé SUD, d'une cuisine aménagée et équipée, donnant vue sur le salon par une cloison de style "industriel", d'un wc indépendant, de rangements, de dégagements et d'un accès direct au garage. A l'étage, le palier dessert 3 chambres, une salle de bains avec wc. La terrasse attenante au salon, exposée plein SUD, reçoit une pergola en ferrure, avec canisse, qui crée un lieu de partage agréable pour les beaux jours. Le jardin, sur triple exposition (sud, ouest, nord) regroupe plusieurs arbres fruitiers (amandier, figuier, vigne,etc) et diverses plantes. Le terrain est prêt pour accueillir une piscine. Un garage fermé et une place de stationnement attenante complètent la propriété. Les prestations : Fenêtres en PVC double vitrage, volets bois, climatisation réversible, fibre optique internet, chaudière au gaz de 2023, excellente isolation thermique. DPE : C (108) C (22) Le Domaine : Le domaine du Parc des Bruyeres a été construit en 2001, il est composé de 2 types d'habitations : 36 villas et 4 immeubles d'appartements. C'est un lotissement paisible qui regroupe essentiellement des familles. Il est fermé et sécurisé par un système de badges et de codes d'accès. Charges : 36,33 euros/mois (comprend l'entretien des communs, du portail sécurisé, frais de syndic) Taxe foncière : 2191 euros Le potentiel : Cette propriété a un restant autorisé en construction de 30m². Le mur de façade Ouest, actuellement fermé, est déjà composé d'un linteau béton permettant une ouverture facile. Il est également autorisé de transformer le garage en pièce supplémentaire. Un conduit de cheminée, déjà présent, est prêt à recevoir un futur insert. Le terrain est piscinable. Référence mandat exclusif : 2123 Prix de commercialisation : 499 000 euros (Honoraires inclus à charge vendeur) Contact : BARBIER Gregory agent commercial (EI) inscrit au Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro RSAC 832246136. [Coordonnées masquées] - o687380443 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 36 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 436 euros.