Maison de village avec grange et grand jardin - Nomain

Au coeur du village de Nomain, dans un environnement agréable et recherché de la Pévèle, NAF Transaction vous propose en exclusivité cette maison de village d'environ 85 m², implantée sur une parcelle de 705 m². Avec son charme de l'ancien, son jardin en profondeur et sa grange, cette maison offre un beau potentiel pour les acquéreurs souhaitant réaliser un projet de rénovation et créer un lieu de vie à leur image. Description du bien : - Au rez-de-chaussée, la maison se compose de : - Un séjour d'environ 33 m², organisé en deux espaces - Une cuisine indépendante d'environ 11,5 m² - Une salle de bains - Un WC - A l'étage, sous les combles aménagés, le palier dessert : - Deux chambres mansardées Une pièce complémentaire pouvant faire office de bureau, de dressing ou de chambre d'appoint Un extérieur offrant de belles possibilités La propriété bénéficie d'un terrain de 705 m², avec un jardin s'étendant à l'arrière de la maison, offrant un véritable espace de détente et de verdure. Une grange en dépendance complète l'ensemble et permet d'envisager différents usages : atelier, rangement, stockage ou projet d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. Située à deux pas de la mairie et des commodités du village, la maison bénéficie d'un cadre de vie paisible, au sein d'une commune appréciée de la Pévèle. Nomain profite également d'une situation pratique à proximité d'Orchies, de l'autoroute A23 et des principaux axes permettant de rejoindre la métropole lilloise. Prestations et informations techniques : - Surface de référence du DPE : environ 85 m² - Terrain : 705 m² - Deux chambres et une pièce complémentaire - Grange en dépendance - Chauffage central au gaz - Chaudière à condensation Wolf installée en 2015 - Menuiseries double vitrage PVC et bois - Taxe foncière : 667 euros par an Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser les espaces selon les besoins et les envies des futurs propriétaires. Performance énergétique : - Classe énergie : D - 219 kWhEP/m²/an - Classe climat : D - 47 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 euros et 2 350 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris Conditions de vente : Prix de vente : 226 000 euros honoraires d'agence inclus. Honoraires : 11 000 euros TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une maison de village pleine de potentiel, idéale pour les amateurs de rénovation recherchant un grand terrain et des dépendances dans un secteur apprécié. Pour davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez Jean Baptiste au [Coordonnées masquées].