Maison - 4 pièces - 110 m²

Viager occupé avec rente - Maison - MONTAYRAL (47500) Age des vendeurs : Homme 77 ans - Femme 74 ans Bouquet : 22 000 € Rente mensuelle : 220 € Valeur vénale : 130 000 € Décote d'occupation : 76 650 € soit 58,96 % Description du bien : L'Office du Viager vous propose en bordure du Lot, cette agréable maison de type 4 développant 110 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux. Elle bénéficie d'une terrasse et d'un garage, le tout implanté sur une parcelle de 436 m² dans un environnement calme et verdoyant, offrant un cadre de vie particulièrement appréciable à proximité de la rivière. Une belle opportunité à découvrir sur la commune de MONTAYRAL (47) ! Cet appartement comprend : - Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie de 39,90 m² comprenant un salon/séjour de 25,55 m² et une cuisine de 14,35 m², - Un dégagement de 6,39 m², - Un coin douche avec W.C de 2m², - À l'étage : - Trois chambres de 13,05 m², 13 m² et 12,58 m², - Une salle d'eau avec douche et WC de 4,40 m², - Une terrasse, - Un garage non attenante, - Le tout implanté sur une parcelle de 436 m². Maison entièrement rénovée il y a 1 an, seuls quelques travaux de finitions à prévoir Chauffage : Climatisation réversible, poêle à bois Taxe foncière : 965 € Situation et environnement : Ce bien est situé sur la commune de MONTAYRAL, qui bénéficie d'un cadre de vie agréable au cœur de la vallée du Lot. La commune dispose de nombreux commerces, services et équipements du quotidien, tout en offrant un environnement résidentiel paisible à proximité de Fumel. Le bien est à seulement 2 km de Fumel, 25 km de Villeneuve-sur-Lot, 32 km de Laroque-Timbaut, 49 km d'Agen et 58 km de Galapian. Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation. Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr