Maison - 6 pièces - 140 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - MACHILLY (74140) Age des vendeurs : Homme 78 ans - Femme de 76 ans Bouquet : 174 000 € Rente mensuelle : 720 € Valeur vénale du bien : 600 000 € Décote d'occupation : 355 926 € soit 59,32 % Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette maison idéalement située à seulement 5 minutes de la frontière suisse. De type 5, elle développe 140 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux. Elle dispose également d'un sous-sol comprenant un espace garage et une cave, ainsi que d'une vaste terrasse de 55 m², idéale pour profiter des beaux jours. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 1 010 m², offrant un cadre de vie agréable sur la commune de MACHILLY (74) ! Dominant le village, cette propriété bénéficie d'une vue sur le lac Léman ! Cette maison comprend : - Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie de 42 m² composée d'un salon/salle à manger et d'une cuisine, - Deux chambres de 12 m² et 8,60 m², - Une salle d'eau de 4,90 m², - Au 1er étage : - Une mezzanine de 11,60 m², - Deux chambres de 13 m² et 11,50 m², - Un bureau de 11,60 m², - Une salle de bains de 5,20 m², - Un sous-sol comprenant un espace garage et une cave, - Une terrasse de 55 m², - L'ensemble est implanté sur une parcelle de 1 010 m². Chauffage : Électrique et cheminée Assainissement : Tout à l'égout Taxe foncière : 1 222 € dont 272 € de taxe d'ordures ménagères récupérable Accédez à la propriété de ce bien valorisé 600 000 € grâce à un bouquet de 174 000 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 720 €. Situation et environnement : Cette maison se situe sur la commune de MACHILLY, qui offre un cadre de vie agréable entre campagne et proximité de la Suisse. La commune dispose de commerces et services de proximité, tout en bénéficiant d'un accès facilité à Annemasse, Genève et aux principales commodités du secteur. Le bien est à seulement 19km de Thonon-les-Bains, 21 km de Genève, 62 km de Combloux et 67 kmde Megève. Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation. Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr