Maison 4 pièces 147 m² à vendre à Gramont (82120)

Ref 842 Au coeur d'un environnement calme et préservé, laissez-vous séduire par cette magnifique demeure en pierre qui allie à la perfection l'authenticité de l'ancien et de généreux volumes évolutifs. Dès l'entrée, le charme opère. Le rez-de-chaussée dévoile un superbe salon sublimé par des tommettes anciennes et de belles poutres apparentes qui lui confèrent une atmosphère particulièrement chaleureuse. Dans le prolongement, la cuisine indépendante et conviviale s'ouvre directement sur le jardin, idéale pour profiter facilement des beaux jours. Ce niveau accueille également une vaste chambre de plain-pied, une salle de bains, une buanderie, un sas et des WC indépendants. Un couloir bien pensé permet de rejoindre directement le grand garage. À l'étage, l'espace nuit se poursuit dans une ambiance très cocon sous la charpente. On y découvre une jolie mezzanine surplombant la montée d'escalier, une grande chambre mansardée au charme affirmé ainsi qu'un bureau donnant accès aux combles. Côté extérieurs et annexes, la propriété offre des prestations rares. Vous disposerez d'un très grand garage fermé, d'un abri de voiture couvert, d'une agréable terrasse ainsi que d'une belle mezzanine extérieure couverte avec sa balustrade en bois traditionnelle. Enfin, une partie aménageable sur deux niveaux laisse libre cours à tous vos projets, qu'il s'agisse d'un agrandissement, de la création d'un gîte ou d'un espace indépendant. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 444 204 002 Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SOMNIUM CONCEPT IMMO : Bertand LE GUILLOU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 444 204 002