Agréable appartement T4 lumineux et calme à Marseille 6ème Antiquaires

**** DISPONIBLE **** Découvrez un havre de paix baigné de lumière au cœur du 6ème arrondissement de Marseille. Cet appartement t3/4 de 97.6m², idéalement situé, offre un cadre de vie privilégié, le tout proposé à 432 600€. Ce bien s'ouvre sur une entrée généreuse de 6.2m² qui distribue harmonieusement les espaces. Le séjour salon de 43.6m² particulièrement lumineux grâce à son exposition Sud, invite à la détente. La cuisine américaine de 6.7m² est fonctionnelle et ouverte sur cet espace de vie convivial. L'espace nuit comprend deux chambres confortables de 12.4m² et 14m² dont l'une bénéficie d'un balcon de 3.6m² pour profiter de l'extérieur. Une salle de bain de 3.6m², des WC séparés et des espaces de rangement optimisés dont un dressing de 1.7m² complètent l'agencement. Situé au 3ème étage d'un immeuble ancien de caractère construit en 1900, l'appartement est en bon état général. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une climatisation réversible électrique et un ballon électrique. Les équipements de confort sont présents avec le double vitrage et la fibre optique. L'interphone assure la sécurité de l'immeuble qui compte 4 étages. Le quartier offre une qualité de vie appréciable avec la proximité immédiate des transports, des écoles et des commerces, tout en conservant un environnement calme. La taxe foncière s'élève à 1528€. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement de qualité dans un secteur recherché de Marseille. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et laisser votre futur projet prendre vie. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 180 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1226€ et 1989€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence MAJORDHOM, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI. En tant que professionnel de l'immobilier, MAJORDHOM s'engage à respecter scrupuleusement la loi Hoguet garantissant une transaction sécurisée et transparente. N'attendez plus pour découvrir ce bien. Rendez-vous sur majordhom fr pour des plans détaillés et des photos supplémentaires. Et pour ne manquer aucune opportunité, contactez nous !