Appartement 3 pièces 67 m² à vendre à Orleans (45000)

INVESTISSEMENT LOCATIF – T3 EN DUPLEX AVEC TERRASSE ET JARDINET – ORLÉANS SAINT-MARCEAU Idéal investisseur ! Situé dans le quartier recherché de Saint-Marceau à Orléans, cet appartement T3 en duplex de 66 m² est vendu loué, au sein d'une belle résidence. À quelques pas des commerces, des commodités et à proximité immédiate du tramway, ce bien bénéficie d'un emplacement pratique et recherché. Situé en rez-de-chaussée, il se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et ouverte, d'une première chambre avec salle d'eau privative ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert une seconde chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC. Son véritable atout : un bel espace extérieur privatif composé d'une agréable terrasse prolongée par un petit jardinet, idéal pour profiter des beaux jours. Deux places de stationnement extérieures privatives ainsi que d'une cave complètent ce bien. Côté investissement : - Loyer mensuel : 753 € hors charges. - Provisions sur charges : 60 € par mois. - Charges de copropriété 2025 : 1308€ dont 721€ de charges récupérables auprès du locataire - Pas de procédure en cours Un investissement intéressant alliant emplacement recherché, locataire en place et prestations appréciables. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Lea MARIOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 902 598 648 RCP Valide