Appartement 4 pièces 80 m² à vendre à Gigean (34770)

EXCLUSIVITÉ À GIGEAN (34770) VENDU LOUÉ : APPARTEMENT 4 PIÈCES – DERNIER ÉTAGE – BALCON – CAVE – STATIONNEMENT À proximité immédiate du centre de Gigean, votre conseillère immobilière locale, Élisabeth Berger, vous invite à découvrir cet appartement de 4 pièces de 80,46 m² loi Carrez, vendu loué, situé au deuxième et dernier étage d'un bâtiment au sein d'un ensemble résidentiel relativement calme. Traversant et lumineux, il bénéficie d'un balcon de 7,55 m², d'une cave privative de 6 m² et d'une place de stationnement extérieure sécurisée. Son emplacement permet de profiter facilement des commerces, écoles, transports et services du quotidien. L'appartement s'ouvre sur une entrée agréable, disposant d'un espace de rangement et permettant une distribution fonctionnelle des différentes pièces. Il se compose ensuite d'un séjour de 22,44 m² donnant accès au balcon, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains, d'un cellier-buanderie et de toilettes séparées. Ses différentes expositions et ses nombreuses ouvertures, avec des fenêtres dans toutes les pièces, y compris les toilettes, lui apportent une belle luminosité naturelle et des vues dégagées. Côté équipements, il dispose de menuiseries PVC remplacées en 2026, de volets roulants motorisés, d'une climatisation réversible dans la pièce de vie, du chauffage collectif au gaz et de la fibre optique. La copropriété a récemment bénéficié d'importants travaux extérieurs, comprenant le ravalement des façades avec isolation thermique par l'extérieur, la réfection de l'étanchéité des toitures-terrasses ainsi que le remplacement des portes d'accès aux bâtiments. Ces améliorations contribuent au confort thermique du logement, qui bénéficie d'une bonne performance énergétique avec un DPE classé C. UN INVESTISSEMENT LOCATIF L'appartement est vendu loué, avec des locataires en place dans le cadre d'un bail ayant pris effet le 24 octobre 2025. Le loyer mensuel s'élève à 775 € hors charges, soit 875 € charges comprises. SES 5 ATOUTS Situation centrale : commerces, écoles, transports et services à proximité. Dernier étage : appartement traversant, lumineux et bénéficiant de vues dégagées. Équipements : menuiseries PVC récentes, volets motorisés, climatisation et fibre optique. Travaux extérieurs achevés : isolation thermique des façades, réfection des toitures-terrasses et DPE classé C. Annexes : balcon de 7,55 m², cave de 6 m² et stationnement sécurisé. Locataires sérieux. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Copropriété de 152 lots, dont 77 lots d'habitation, avec syndic professionnel. Charges de copropriété : environ 170,54 € par mois ( Quote-part totale des charges de copropriété comprenant notamment le chauffage collectif au gaz, les charges générales de copropriété et la cotisation au fonds travaux. Aucune procédure en cours. DPE : C (157 kWh/m²/an) – GES : C (22 kg CO?/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 990 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition au [Coordonnées masquées]. Honoraires inclus de 6.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 198 100 €. Dans une copropriété de 152 lots. Aucune procédure n'est en co...