Appartement 4 pièces 112 m² à vendre à Marseille-5e (13005)

Il y a des appartements que l'on visite, et d'autres dans lesquels on se projette presque immédiatement. Au coeur du 5e arrondissement de Marseille, à quelques pas du Camas et du boulevard Chave, ce duplex de 112,03 m² loi Carrez offre une atmosphère singulière, à mi-chemin entre l'appartement ancien et la maison de ville. Situé au troisième étage d'un bel immeuble marseillais de caractère en excellent état, l'appartement dévoile dès les premiers instants ce qui fait sa singularité : de beaux volumes, une lumière généreuse et une véritable sensation d'espace. Le premier niveau s'articule autour d'une belle pièce de vie baignée de lumière. La hauteur sous plafond et les nombreuses ouvertures soulignent les volumes, tandis que l'escalier en bois menant à l'étage apporte à l'ensemble ce véritable esprit maison qui fait tout le charme du lieu. La lumière accompagne d'ailleurs l'appartement tout au long de la journée grâce à sa double exposition Sud et Est et à ses vues dégagées sur les toits de Marseille. Dans le prolongement du séjour, la salle à manger offre un espace généreux et convivial pour recevoir, tandis que la cuisine indépendante conserve une organisation plus traditionnelle. Une grande chambre ainsi qu'une première salle de bains complètent ce niveau. Puis l'on emprunte l'escalier. À l'étage, l'ambiance devient plus intime et chaleureuse. On y découvre deux chambres supplémentaires sous les volumes légèrement mansardés de la toiture, ainsi qu'une seconde salle de bains. Un véritable espace nuit, naturellement séparé des pièces de vie du niveau inférieur. L'appartement a conservé une identité forte et authentique. Il nécessitera aujourd'hui une modernisation pour être remis au goût du jour, mais ses volumes, sa luminosité et sa configuration offrent une très belle base pour imaginer un lieu de vie familial et personnel. Une cave ainsi qu'une chambre de bonne viennent compléter l'ensemble. Un appartement lumineux et plein de caractère, destiné à ceux qui recherchent davantage qu'une simple succession de pièces : un lieu avec une âme, de beaux volumes et un véritable potentiel. À découvrir avec DREAM IMMO. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530.00 € et 3460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dream Immo : Nelson Malher Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842 847 451