Appartement 3 pièces 78 m² à vendre à Lyon-7e (69007)

PIETRAPOLIS – LYON 7 – GARIBALDI Au 359 rue Garibaldi, venez découvrir cet agréable appartement T3 de 77,68 m², situé au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble de 1957 à l'architecture d'inspiration Art déco, dont la façade a été entièrement rénovée en 2025, tout comme les parties communes. Situé dans l'angle arrondi de l'immeuble, l'appartement bénéficie d'une très belle luminosité, d'une vue dégagée et de volumes confortables. Dès l'entrée, vous apprécierez les espaces généreux, avec un séjour de 17 m² et une cuisine indépendante de 10 m² avec cellier, à aménager selon vos envies. Côté nuit, deux belles chambres de 16,32 m² et 14,01 m² offrent des surfaces agréables et différentes possibilités d'aménagement. Une salle d'eau et des WC indépendants complètent l'ensemble. L'appartement est en bon état général et dispose de fenêtres PVC double vitrage ainsi que de jalousies lyonnaises électriques dans toutes les pièces. Les atouts : 2e étage avec ascenseur Appartement très lumineux avec vue dégagée Architecture d'inspiration Art déco Façade rénovée en 2025 et parties communes refaites Aucun travaux à prévoir dans la copropriété Huisseries double vitrage et jalousies électriques Cave en sous-sol incluse fibre optique et interphone DPE C Un quartier agréable au quotidien : À proximité immédiate de la place Saint-Louis et du parc Blandan, vous profiterez d'un quartier vivant et recherché, avec ses commerces de proximité, son marché, ses restaurants et ses transports en commun. Le parc Blandan, véritable poumon vert du quartier, offre un bel espace de détente et de loisirs à quelques pas de l'appartement. Informations pratiques : Prix : 316 000 € Chauffage collectif au gaz. Copropriété de 37 lots, sans procédure en cours. Charges : à compléter – Taxe foncière : à compléter. DPE C – GES C. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Aurore KOPF – PIETRAPOLIS LYON 7 [Coordonnées masquées] – [Coordonnées masquées] Agent commercial (RSAC 837 593 151) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Aurore KOPF Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 837 593 151