Appartement 4 pièces 81 m² à vendre à Villeurbanne (69100)

T4 81 m² 4e/5 avec ascenseur Traversant Aucun travaux Une belle opportunité pour un appartement familial aux prestations complètes ! À Villeurbanne, rue Victor Hugo, à deux pas de Lyon 3 et du quartier de Monchat, découvrez ce T4 traversant de 81,38 m², situé au 4e étage sur 5 avec ascenseur, dans une résidence sécurisée, arborée et parfaitement entretenue. Lumineux, fonctionnel et prêt à vivre, cet appartement séduit par son excellent état et la qualité de ses prestations. La pièce de vie de 33 m², avec cuisine ouverte moderne et équipée, s'ouvre sur une agréable terrasse exposée Ouest, offrant une vue dégagée, sans vis-à-vis direct. Un véritable prolongement du séjour pour profiter des beaux jours. L'espace nuit accueille trois chambres, une salle de bains, des WC indépendants et de nombreux rangements intégrés. Des prestations soignées, sans travaux à prévoir : Huisseries PVC/aluminium et double vitrage (2021) Volets roulants électriques Store banne (2022) Cave privative Façade rénovée en 2021 Jardins et espaces verts communs sécurisés EN SUS : stationnement privatif en sous-sol sécurisé La proximité des transports, des commerces et des accès vers Lyon complète les atouts de cette adresse résidentielle. Trois chambres, une terrasse, un étage élevé, un ascenseur et aucun travaux : un appartement complet pour votre prochain projet de vie ! Contact et visites : Rachel GIRARD – PIETRAPOLIS Lyon 3 Préfecture [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] RSAC 351 042 115 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 114 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 352 041 115