Exclusivite rance immo - la ville es nonais

Un cadre de vie privilégié entre calme, charme et proximité de la Rance ! Située dans un environnement recherché à La Ville-ès-Nonais, à proximité de la cale de Port Saint-Jean et des bords de Rance, venez découvrir cette agréable maison d'environ 115 m² habitables, édifiée en 2003 sur un terrain de 586 m². Bien entretenue et nichée au calme d'une impasse, elle offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de la tranquillité et de la douceur de vivre au bord de la Rance. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse de 48 m², comprenant un agréable salon-séjour agrémenté d'un poêle à bois et une cuisine ouverte, parfaite pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un véritable atout : sa vie de plain-pied ! Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau, offrant confort et praticité au quotidien. À l'étage, vous apprécierez les volumes avec un large pallier desservant trois chambres avec aperçus Rance, une salle de bain avec douche, un WC et greniers au-dessus. Côté annexes, vous bénéficierez : D'un garage avec combles aménagés. D'une extension en bois à l'arrière de la maison, un appentis pour le stockage du bois. De nombreux espaces de stockage pour répondre à tous vos besoins. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Emplacement privilégié à proximité de la cale de Port Saint-Jean. La Rance toute proche. Environnement calme au fond d'une impasse. Maison récente de 2003, bien entretenue. Belle pièce de vie de 48 m² avec poêle à bois. Vie de plain-pied avec chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée. Terrain de 586 m². Garage, combles aménagés et extension bois. Une maison pleine d'atouts, idéale pour ceux qui recherchent le calme, l'espace et un environnement privilégié à proximité de la Rance ! À DÉCOUVRIR SANS TARDER ! Classe énergie : C Classe climat : B Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris) se situent entre : 1 660 et 2 320 euros par an. Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRIX: 404 250 € honoraires agence inclus* *Dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de Lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au [Coordonnées masquées] pour une estimation gratuite de votre bien… Plus de photos et de renseignements sur notre site : www.rance-immo.com Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet !