Appartement 1 pièce 20 m² à vendre à Villeurbanne (69100)

Exclusivité, Emplacement N°1 - LOUÉ MEUBLÉ – Idéal étudiant – Proche Lyon 3e Part-Dieu – Accès facile à de nombreuses universités (Manufacture des tabacs, Facultés de médecine, École Émile Cohl, écoles de la Part-Dieu, etc.) – Studio de 19,5 m² spacieux, lumineux, en excellent état dans résidence très bien entretenue et sécurisée de 2012. Studio vendu loué : investissement clé en main, sans vacance locative. Il est loué en meublé à un étudiant depuis le 07/09/2026, pour un loyer de 680 Euros/mois 15 Euros de provision sur charges (rentabilité de 7.1%). Le bail est conclu en direct avec le locataire : il ne s'agit pas d'un bail commercial avec une résidence étudiante ni d'une gestion par un exploitant. L'isolation est optimale, les consommations sont faibles grâce au bon DPE en C dont bénéficie ce bien. Le studio est idéalement situé pour la location étudiante, à seulement 200 mètres du tramway T3, arrêt Reconnaissance Balzac, avec la Part-Dieu en seulement 2 arrêts. Le tramway T6, à quelques minutes, rejoint le centre de Villeurbanne, le grand Campus de la Doua et les facultés de médecine. Le studio est vendu meublé avec kitchenette équipée, lit, bureau, table, chaises, etc. La salle de bains est spacieuse et agréable. Aucun travaux à prévoir. La demande locative est forte dans un marché lyonnais en manque de logements : le loyer perçu vous permet de rembourser tout ou partie de votre emprunt dès la prise de possession. Les charges de copropriété sont faibles, seulement 49 Euros/mois, incluant l'eau, l'ascenseur, etc. La taxe foncière est de seulement 434 Euros. Bien soumis au statut de la copropriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Contactez l'agence SALENGRO IMMO (13 Place Wilson 69100 Villeurbanne) au [Coordonnées masquées]. Bien en copropriété : lots Charges courantes : Euros/an Pas de procédure en cours Prix : 115 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 420 Euros et 630 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)