Appartement T4 111 m² avec balcon 15 m² OUEST - VIUZ-EN-SALLAZ

Les photographies présentées sont de véritables photos du bien, et non des projections 3D ou des visuels d’aménagement virtuel. Elles reflètent les prestations réelles de l’appartement. À Viuz-en-Sallaz, découvrez en exclusivité ce magnifique appartement T4 vendu entièrement meublé, situé au 3ᵉ étage d’une copropriété de 12 lots principaux, dont l’immeuble a lui aussi été entièrement rénové en 2023. Offrant 111,84 m² Loi Carrez et 116,79 m² utiles, cet appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et surtout par la qualité exceptionnelle de sa rénovation réalisée en 2025. Matériaux soigneusement sélectionnés, équipements de qualité et finitions particulièrement soignées : tout a été pensé pour offrir un cadre de vie élégant et confortable. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace accueillant avec rangements intégrés, ouvrant sur une magnifique pièce de vie aux volumes généreux, baignée de lumière naturelle, avec une cuisine SoCoo’c neuve, entièrement équipée, ouverte sur le séjour. L’espace nuit se compose d’une suite parentale avec sa salle de douche privative, de deux autres chambres, ainsi que d’une superbe salle de bains équipée d’une douche à l’italienne, d’une baignoire balnéo et d’un meuble double vasque. Une buanderie indépendante et de nombreux rangements complètent cet agencement particulièrement fonctionnel. À l’extérieur, un agréable balcon de 15 m² exposé ouest permet de profiter d’une vue dégagée. Deux places de stationnement privatives et une cave viennent compléter ce bien. Un arrêt de bus se trouve également au pied de l’immeuble. Côté confort et performances énergétiques, l’appartement affiche un excellent DPE classé A ! Il bénéficie d'équipements récents et performants : double vitrage, volets roulants électriques, système de chauffage réversible permettant également de profiter de la climatisation en été, ballon thermodynamique et adoucisseur d’eau. Autre atout de taille : les travaux et équipements récents bénéficient encore de garanties en cours, offrant une véritable tranquillité d’esprit aux futurs acquéreurs. Charges de copropriété : seulement 86 € par mois. Un bien rare sur le secteur, alliant rénovation intégrale haut de gamme, excellente performance énergétique, beaux volumes et prestations de qualité. Un appartement clé en main, où il ne reste plus qu’à poser ses valises ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 665 € et 899 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 10. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1032 euros / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH. Charlène CAULIER (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 821 834 348, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 74[Coordonnées masquées]14 122.