ANNEMASSE – Spacieux T3 de 79 m² avec balcon et emplacement extérieur privatif

En exclusivité, Christelle Volandi et liberkeys vous proposent cet appartement T3 de 79 m² (Loi Carrez) à Annemasse. Lumineux et fonctionnel, cet appartement offre de beaux volumes et une distribution agréable, idéale pour une famille comme pour des actifs frontaliers. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'une agréable salle à manger de 21 m², de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Côté rangement, vous bénéficierez d'un grand placard aménagé dans le couloir ainsi que d'un dressing fermé idéalement situé entre les deux chambres, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. Un balcon permet de profiter des beaux jours. Une buanderie, une cave et une place de parking privative extérieure viennent compléter les prestations de ce bien. Un emplacement pratique pour les actifs et les frontaliers L'appartement bénéficie d'une situation permettant de rejoindre les transports en commun et les commodités d'Annemasse. La gare SNCF, desservie par le Léman Express, permet de rejoindre Genève et les principaux pôles du bassin lémanique. Le réseau de tramway transfrontalier à 8 min en voiture constitue également un atout pour les déplacements quotidiens. Commerces, établissements scolaires et services de proximité contribuent au confort de vie du quartier. Ce bien représente une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement locatif dans un secteur dynamique d'Annemasse. Charges de copropriété : 1 000 € par trimestre (soit ≈ 333 €/mois). Taxe foncière : 1 400 €. Mandat exclusif. Diagnostic énergétique réalisé le 19/08/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380 € et 1900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Volandi Christelle, agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 104 262 720. Référence annonce : DOM36946. Date de réalisation du diagnostic : 19/08/2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur.