T3 duplex de 88 m² avec superbe terrasse de 36 m² - les camoins marseille 13011

HESTIA Gestion Privée vous propose en exclusivité ce bel appartement T3 en duplex de 88 m², situé dans le secteur recherché des Camoins, montée d'Éoures, dans le 11e arrondissement de Marseille. Atypique et plein de charme, ce bien séduit par ses beaux volumes, sa luminosité, son agencement sur deux niveaux et surtout ses 36 m² d'espaces extérieurs. Un appartement qui offre un cadre de vie agréable, alliant confort intérieur et plaisir de profiter de l'extérieur. UN INTÉRIEUR CHALEUREUX ET PLEIN DE CARACTÈRE Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie réunissant salon et salle à manger. Les poutres apparentes et l'escalier intérieur apportent du cachet et une véritable identité à cet espace convivial. La cuisine aménagée et fonctionnelle dispose d'un accès direct à une loggia, offrant un espace supplémentaire appréciable au quotidien. 36 m² D'ESPACES EXTÉRIEURS : UN VÉRITABLE ATOUT L'appartement bénéficie d'une terrasse et d'une loggia représentant une superficie totale de 36 m². Véritable prolongement de l'espace de vie, cet extérieur vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, d'aménager un espace repas ou détente et de recevoir famille et amis. Un cadre idéal pour apprécier les beaux jours dans un environnement résidentiel et verdoyant. UN ESPACE NUIT FONCTIONNEL L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une bénéficiant d'un accès à un balcon et disposant d'un dressing. Vous profiterez également : - D'une salle d'eau - De deux WC ; - D'un cellier offrant un espace de rangement complémentaire. - La configuration en duplex permet de distinguer agréablement les espaces de vie et de repos. LES ATOUTS DU BIEN - Appartement T3 en duplex de 88 m² ; - 36 m² d'espaces extérieurs (terrasse et loggia) ; - Deux chambres - Balcon - Dressing - Cuisine aménagée - Cellier ; - Salle d'eau - Deux WC ; - Stationnement libre (Possibilité d'acquérir un garage en complément de l'appartement) LES CAMOINS / ÉOURES : UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ Situé dans le 11e arrondissement de Marseille, le secteur des Camoins / Éoures est apprécié pour son atmosphère résidentielle, son environnement verdoyant et son cadre de vie agréable. Ce bien conviendra parfaitement aux acquéreurs recherchant un appartement atypique, offrant de beaux volumes, une configuration en duplex et de généreux espaces extérieurs. UNE VISITE S'IMPOSE ! Vous recherchez un appartement avec du caractère, de beaux volumes et de véritables espaces extérieurs à Marseille ? N'attendez plus pour découvrir ce bien. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser votre visite. Antoine MARASCIA - Conseiller immobilier indépendant – HESTIA Gestion Privée Tél. : [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Carte professionnelle Transaction délivrée par la CCI Marseille Provence. Antoine MARASCIA – Conseiller immobilier indépendant RSAC Marseille n° 100 824 507 Référence annonce : DOM36196 Date de réalisation du diagnostic : 15/09/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 € et 1 590 €, sur la base des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023.