Appartement 4 pièces 78 m² à vendre à Aix-En-Provence (13100)

EXCLUSIVITÉ CÉZANNE & TOITS Aix-en-Provence – Val de l'Arc – T4 en dernier étage avec terrasse Vous recherchez un appartement où il fait bon vivre, dans l'un des quartiers recherchés d'Aix-en-Provence ? Niché au coeur du secteur Val de l'Arc, ce T4 en dernier étage réunit des qualités particulièrement recherchées : calme, luminosité exceptionnelle et terrasse privative sans vis-à-vis. Une luminosité remarquable et une vue dégagée Exposé sud / sud-ouest, l'appartement bénéficie d'un ensoleillement généreux tout au long de la journée. Sans voisin au-dessus, il offre une agréable vue dégagée sur les collines du Montaiguet. Sa terrasse de 14 m², équipée d'une alimentation électrique, constitue un véritable prolongement de l'espace de vie. Un environnement résidentiel calme et sécurisé La résidence bénéficie d'équipements de sécurité comprenant visiophone et caméras de surveillance. L'appartement profite d'une excellente isolation phonique entre les logements et d'une isolation thermique performante, permettant de limiter les besoins en chauffage. Eau chaude collective, fibre disponible et proximité d'un complexe sportif contribuent au confort du quotidien. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien. Un intérieur à imaginer selon vos envies Actuellement vide de tout mobilier, cet appartement offre une belle opportunité de repenser les espaces selon votre mode de vie. Les visuels de home staging virtuel non contractuels accompagnant cette annonce permettent d'apprécier son potentiel d'aménagement et de se projeter dans un intérieur chaleureux et contemporain. Plusieurs configurations peuvent être envisagées, notamment l'ouverture de la pièce de vie sur l'espace attenant afin de créer un séjour plus généreux, prolongé par la terrasse. Un bureau indépendant pour le télétravail, une suite parentale ou le maintien de la distribution actuelle en quatre pièces constituent également des possibilités à étudier. Informations pratiques Surface habitable : 78 m² Terrasse : 14 m² Surface pondérée : 82 m² Dernier étage Exposition sud / sud-ouest Deux places de stationnement privatives Copropriété de 126 lots, dont 42 à usage d'habitation Charges annuelles de copropriété : 2 720 € Aucune procédure en cours au sens de l'article 29-1 A de la loi du 10 juillet 1965 DPE : classe B – GES : classe B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 780 € et 1 090 € par an (prix de référence 2021, 2022 et 2023) Une situation privilégiée à Aix-en-Provence Le Val de l'Arc séduit par son environnement résidentiel préservé, tout en offrant un accès rapide au centre-ville d'Aix-en-Provence, à la gare TGV et aux principaux axes routiers. La proximité des équipements sportifs et des promenades le long de l'Arc constitue un véritable atout pour les amateurs de nature et de loisirs. Un appartement lumineux, calme et évolutif, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre aixoise Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 126 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur l...