Maison 5 pièces 82 m² à vendre à Saint-Gereon (44150)

Située en hameau à proximité des commerces, des services, des écoles - Au coeur d'une parcelle arborée avec vue dégagée sur la campagne. Elle propose ; au Rez-De-Chaussée un hall d'entrée, une séjour, une cuisine, un WC, le tout avec accès sur une dépendances pouvant être aménagée - A l'étage trois chambres, une salle d'eau, un WC, un dégagement et accès au grenier aménageable. En complément une dépendance attenante de 65 m2, un puit - Le tout parcelle d'environ 2050 m2 Beau potentiel avec rénovation Cette maison au prix de 172 000 € honoraires d'agence inclus (honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix hors honoraires d'agence ; 162 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur el site georisques.gouv.fr. performance énergétique ; DPE 455 kWh/m2/an 'G' - GES 18 kg CO2/m2 'C'. De 3360 € à 4610 € de consommation estimée avec le prix moyens indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Located in a hamlet close to shops, services, and schools, this property sits in the heart of a wooded plot with unobstructed views of the countryside. The ground floor comprises an entrance hall, a living room, a kitchen, and a WC, all with access to an outbuilding that could be converted. Upstairs, there are three bedrooms, a shower room, a WC, a landing, and access to the convertible attic. Additionally, there is an adjoining outbuilding of 65 m² and a well. The entire property sits on a plot of approximately 2050 m². This property offers excellent potential with renovation. This house is priced at €172,000 including agency fees (fees payable by the buyer). The price excluding agency fees is €162,000. Information on the risks to which this property is exposed is available on the website georisques.gouv.fr. Energy performance: Energy Performance Certificate (EPC) rating: 455 kWh/m²/year 'G' - Greenhouse Gas Emissions (GHG) rating: 18 kg CO?/m² 'C'. Estimated energy consumption: €3,360 to €4,610 based on average prices indexed to the years 2021, 2022, and 2023. Honoraires inclus de 6.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 162 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3360.00 € et 4610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Stéphane ROBIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 887 581 734 NANTES