Maison 5 pièces 112 m² à vendre à Saint-Augustin (17570)

Ingrid PINTO – Signature Immobilière vous présente : Sur la côte royannaise, à Saint-Augustin (17570), entre La Palmyre et Saint-Palais-sur-Mer, cet ensemble immobilier évolutif comprend une maison de plain-pied et une dépendance offrant un potentiel d'aménagement en logement, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Terrain clos et arboré de 1 369 m². À proximité des commerces, des écoles et d'un pôle médical, la propriété convient à une vie à l'année comme aux vacances. La forêt de Saint-Augustin se situe à environ 50 mètres. À proximité : forêt des Combots d'Ansoine et plages, dont la Grande Côte. Dans les environs : golf de Royan, parcours de 18 trous, et centre équestre du Maine Gaudin, accueillant des concours internationaux de saut d'obstacles. La maison offre environ 112 m², véranda chauffée de près de 17 m² comprise : salon-séjour d'environ 35 m² avec insert bois, cuisine de 10 m², trois chambres dont une avec salle de bains et WC, salle d'eau, WC indépendant, cellier/chaufferie et cave. Grenier de stockage au-dessus de la maison. Entretenue, en très bon état et prête à habiter, elle permet d'étudier une ouverture entre cuisine, couloir et salle à manger, sous réserve de vérification technique. Jardin et terrasses. La dépendance comprend un garage d'environ 77 m² au sol, un grenier mansardé en supplément, des ouvertures et menuiseries existantes et un accès par une seconde rue. Un logement familial ou locatif et une division en deux lots peuvent être étudiés, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires. Chauffage fioul et insert bois, double vitrage PVC, assainissement collectif conforme. Ballon d'eau chaude récent. DPE D : 235 kWh/m²/an. GES D : 47 kg CO?/m²/an. Dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard : 2 270 à 3 150 €. Prix de référence 2021, 2022, 2023, abonnements compris. Prix : 472 500 € honoraires inclus. Net vendeur : 450 000 €. Honoraires acquéreur : 22 500 € (5 % du prix net vendeur). Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Ingrid Pinto Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 453304982 Niort