Maison 5 pièces 108 m² à vendre à Matha (17160)

Rareté à Matha (17160) – Viager Mixte ( 1 viager libre + 1 viager occupé ) : Grand Terrain Constructible, Ensembles Immobiliers et Dépendances ! ?L'Opportunité Investisseur : Saisissez une opportunité d'investissement exceptionnelle au coeur de la Saintonge, à Matha. Cet ensemble immobilier unique offre un équilibre parfait entre disponibilité immédiate (partie libre) et placement patrimonial à terme (partie occupée). ?? PARTIE LIBRE : Idéal projet de rénovation ou résidence principale ?Sur un très grand terrain constructible de plus de 4 700 m², découvrez un ensemble offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : ?Maison principale sur sous-sol (à rénover) : ?Entrée ?Cuisine ?Séjour ?2 chambres ?Une pièce complémentaire ?Salle d'eau ?WC indépendant ?Grand Hangar : Impressionnante dépendance d'environ 200 m² au sol, idéale pour un artisan, du stockage, un atelier ou du stationnement. ?? PARTIE OCCUPÉE : Placement patrimonial sécurisé ?Maison de plain-pied : ?Cuisine ouverte sur le séjour ?1 chambre ?Salle d'eau ?WC ?Modalités d'occupation : Conservée en droit d'usage et d'habitation (DUH) par le propriétaire actuel. ?? CONDITIONS FINANCIÈRES & RENSEIGNEMENTS ?Type de viager : Viager mixte (Partie libre + Partie occupée) ?Tête : 1 tête (Homme de 89 ans) ?Bouquet (honoraires d'agence inclus) : 146 000 € ?Rente mensuelle : 229 € / mois ?Taxe foncière : 1 335 € / an ?? POINTS FORTS ?Localisation : Matha (Charente-Maritime) – commerces, services et écoles à proximité. ?Potentiel Foncier : Parcelle exceptionnelle de plus de 4 700 m² entièrement constructibles. ?Polyvalence : Occupation immédiate ou projet locatif/artisan sur la partie libre tout en capitalisant sur la partie occupée. ?? Contact Laurent BERGER ?Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite de cet ensemble immobilier au potentiel rare sur le secteur, contactez moi ! https://www.viager-serein.fr/ Bouquet 146 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2850.00 € et 3920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Laurent BERGER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 48514229300045 Saintes