Maison 5 pièces 117 m² à vendre à Calamane (46150)

Maison 3 chambres sur terrain arboré de 2 530 m², piscine, garage et carport . Située à seulement 10 km de Cahors et à 3 km des commerces et des commodités, cette maison vous séduira par son environnement verdoyant, sa belle vue sur les collines boisées et son emplacement au bout d'une impasse, sans vis-à-vis direct avec les maisons voisines. Construite en 1974 par un architecte, elle est implantée sur un beau terrain arboré et clôturé, dotée d'un portail électrique et d'une grande piscine, pour profiter pleinement des beaux jours. Au rez-de-chaussée : -Un salon lumineux avec toit cathédrale, offrant de beaux volumes et de grandes baies vitrées ouvrant sur une terrasse couverte. -Une cuisine aménagée et équipée. À l'étage, accessible par quelques marches : -Trois chambres, dont deux avec placards. -Une spacieuse salle de bains. -Un WC. À l'étage, accessible par un escalier, une mezzanine pouvant servir de bureau, d'espace bibliothèque ou bien de couchage d'appoint. Au rez-de-jardin, des espaces annexes appréciables : -Un garage fermé de 16 m². -Une cave et un espace de stockage représentant 37 m². -Une remise faisant office de buanderie. -Un carport permet également de stationner deux véhicules. -Une grande piscine creusée avec son 'abri technique' complète l'ensemble. Équipements et caractéristiques : -Assainissement collectif. -Chauffage au gaz de ville avec chaudière Viessmann de 2015. -Un climatiseur (air/air)installée dans le salon en 2025. -Les deux baies vitrées avec stores électriques, installées en 2010. -DPE : C -Piscine au chlore (Filtration au sable). Une maison à personnaliser selon vos envies : -Quelques travaux de rafraîchissement permettront de remettre la maison à votre goût, notamment au niveau des peintures et de la salle de bains. -Le liner de la piscine, datant de 1996, est également à remplacer. Un devis a été établi. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. . Honoraires inclus de 5.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 999 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1881.00 € et 2545.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sandrine DELORME Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877698001 CAHORS