Maison 11 pièces 240 m² à vendre à Fleurance (32500)

Maison de ville avec fort potentiel locatif à entièrement rénover (Bien non soumis au DPE) Au coeur de Fleurance, charmante commune dynamique du Gers située à 50 minutes d'Agen et 1h15 de Toulouse, découvrez cette maison de ville à réhabiliter entièrement, offrant près de 240 m² habitables répartis sur deux niveaux, sur une parcelle cadastrale de 157 m². Idéal pour un projet d'immeuble de rapport ou de résidence principale sur mesure, ce bien offre la possibilité de créer 4 appartements, dont 2 conformes aux normes ERP, avec des surfaces allant de 50 à 100 m². Un aménagement en mezzanine permettrait de porter la surface utilisable à environ 330 m². Points clés : - Toiture et charpente refaites en 2019 (travaux réalisés pour un montant de 32 000 €) - Bien libre de toute occupation - Construction datant de 1868, avec tout le charme de l'ancien - Situé en zone protégée ABF (Architectes des Bâtiments de France) Environnement : Implantée en plein centre-ville, la maison bénéficie de la proximité immédiate de tous les services : commerces, écoles, collège, parkings, espaces verts, base de loisirs et installations sportives. L'accès rapide à la N21 permet de relier facilement Auch et Agen. Un projet à fort potentiel : Que vous soyez investisseur, marchand de biens ou acquéreur particulier, ce bien représente une opportunité rare à Fleurance. Véritable page blanche, il peut être façonné selon vos besoins et votre vision. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Honoraires inclus de 5.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 61 500 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Vincent LASTOUILLAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 982 883 449 Agen